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AP Baleares, Sec. 5.ª, 208/2005, de 13 de mayo

SP/SENT/71272

Recurso 132/2005. Ponente: MIGUEL JUAN CABRER BARBOSA.

No recepción por arrendadora de la oposición a la actualización remitida por carta certificada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo./a Sr./Sra. Magistrado Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 15 de Palma en fecha 9 de septiembre de 2004, se dicto sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando íntegramente la demanda formulada por la Procuradora Sra. Montané Ponce, en nombre y representación de D. Gustavo , debo absolver y absuelvo a la demandada Dª Constanza de la pretensión deducida de contrario contra ella, todo ello sin hacer expresa imposición de costas a ninguna de las partes.
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandante, se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 11 de mayo del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- D. Gustavo , inquilino de una vivienda propiedad de Dª Constanza fue notificado notarialmente el 9-IV-2003 de que en base al contrato de arrendamiento concertado en 1973 y de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda de la vigente LAU 29/94, la renta debía de ser actualizada a tenor de lo establecido en el apartado D) de aquélla, aplicando el IPC del mes anterior a la fecha del contrato con respecto al índice correspondiente al mes anterior a la fecha de la presente actualización; resultando de todo ello que, en el caso, debía satisfacer 76,76 € de renta mensualmente, cantidad resultante de incrementar en un 20% la renta de 45,08 € que venía abonando. El inicio del pago de la nueva renta tenía que realizarse en principio a partir del mes de Mayo, pero, siendo que D. Gustavo podía cuestionar el aumento, no se giró la nueva renta incrementada hasta Junio de 2003; y ello en el bien entendido de que no tenía constancia Dª Constanza de oposición alguna de su inquilino respecto del incremento aludido. Dado que el Sr. Gustavo no pagó desde el referido mes de Junio la renta actualizada, no se aceptó por la Sra. Constanza el pago de lo que ésta consideraba renta parcial, interponiendo Juicio de Desahucio por falta de pago, lo que determinó a D. Gustavo a presentar la demanda instauradora de la presente litis, argumentando sustancialmente que él sí contestó mediante correo certificado a la arrendadora dentro de plazo -en Mayo de 2003- su disconformidad con el incremento
de renta que se le hacía; por ello suplicaba la declaración de "que no es ajustada a Derecho la actualización practicada por la arrendadora al haberse opuesto el arrendatario en tiempo y forma, por lo que no ha lugar a la actualización de la renta en virtud de la que se pretende el cobro de 76,76 Euros mensuales en vez de 45,08 Euros mensuales, condenando a la demandada a estar y pasar por la anterior declaración...".<div class="Texto_Norma

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