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AP Sevilla, Sec. 5.ª, de 25 de febrero de 2005

SP/SENT/71456

Recurso 7892/2004. Ponente: FERNANDO SANZ TALAYERO.

Alegación extemporanea de compensación cuyo importe excede cuantía juicio verbal 
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Es preciso para que proceda compensación que credito y deuda sean vencidos, liquidos y exigibles 
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Compensación dimanante de obras realizadas por arrendatario es cuestión compleja que excede ámbito desahucio 
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Realización obras por arrendatario no justifica el impago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan sustancialmente los de la resolución apelada, cuyo fallo literalmente dice: "Que estimando la demanda interpuesta por Cristina contra Asociación Centro Seta, declaro haber lugar al desahucio de la demandada de la vivienda que ocupa en c/ DIRECCION000 NUM000 de Sevilla, la cual deberá quedar libre y a disposición de la actora, con apercibimiento de ser lanzada y a su costa, si no lo verificase en plazo legal, todo ello con expresa condena en costas procesales a la parte demandada."
PRIMERO.- Notificada a las partes dicha resolución y apelada por el citado litigante, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, previo emplazamiento de las partes para su comparecencia ante esta Superioridad por término de 30 días, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de interposición de la apelación y de oposición a la misma, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO.- Por resolución de 17 de Febrero de 2005, se señaló la deliberación y votación de este recurso para el día 25 de Febrero, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO.- En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON FERNANDO SANZ TALAYERO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alza la parte demandada contra la Sentencia de instancia que, acogiendo la acción de desahucio por falta de pago de las rentas del arrendamiento del local sito en la DIRECCION000 NUM000 de Sevilla, condena a la Asociación arrendataria al desalojo de la finca. Argumenta su recurso en las razones ya alegadas en la primera instancia relativas a que no adeuda cantidad alguna a la arrendadora porque con anterioridad al devengo de las rentas de los meses de marzo, abril, mayo y junio de 2004, en cuya inefectividad sustenta la actora en el acto de la vista de este juicio verbal la pretensión resolutoria del contrato, la arrendadora mantenía una deuda por unas obras realizadas en la finca arrendada cuyo pago correspondía a Dª Cristina , según entiende la asociación arrendataria, por lo que como la factura de las obras asciende a 5.996 €, procedería, según considera la demandada, la compensación con la renta de los meses de marzo, abril, mayo y parte de junio de 2004.
SEGUNDO.- Tras el examen de las alegaciones de las partes y de la prueba practicada, habiendo observado atentamente el contenido del acto del juicio a través de la grabación audiovisual, la Sala ha de compartir el criterio del juzgador de instancia que le lleva a estimar la acción de desahucio ejercitada, por lo que puede anticiparse que el recurso de apelación va a ser desestimado.
En efecto, la actora ha planteado un juicio verbal de desahucio por falta de pago de la re
nta, el cual de acuerdo con lo dispuesto en los arts. 250.1.1º, 437.3, 440.3, 444.1, 447.1 y 447.2 de la LEC, tiene unas características y connotaciones propias que hacen de él un verdadero juicio especial, que sólo tiene por objeto dilucidar si el arrendatario ha abonado o no la renta, si está o no al corriente de pago de la renta o de cantidades asimiladas. De ahí entre otras peculiaridades procesales, que las alegaciones y la prueba estén limi

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