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AP Sevilla, Sec. 8.ª, de 4 de abril de 2005

SP/SENT/71491

Recurso 1339/2005. Ponente: JOSE MARIA FRAGOSO BRAVO.

La acción de reclamación de gastos de comunidad e IBI carece de virtualidad, cuando durante toda la vigencia del contrato se pagó por el propio que reclama 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 12 de Sevilla y en los autos de Juicio Ordinario Nº 1082/03, se dictó Sentencia con fecha del 2/03/04, que contiene el siguiente FALLO:
"DESESTIMO la demanda interpuesta por don Salvador contra don Alfredo , y absuelvo a éste último del pago de la cantidad de 2.857,85 euros.
Las costas procesales causadas se imponen a la parte demandante."
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso contra ella recurso de apelación, dándose traslado del mismo a las partes, siendo a continuación remitidos los autos ante este Tribunal, señalándose día para la deliberación votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado los trámites y formalidades legales.
CUARTO.- Siendo Ponente de esta resolución el Ilmo. Sr. Don JOSÉ MARÍA FRAGOSO BRAVO.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la recurrida en lo que no contradigan los siguientes, y
PRIMERO.- El recurso interpuesto debe ser rechazado de plano, como lo fue la demanda en la primera instancia, porque el caso que nos ocupa, es un contrato celebrado 1 de agosto de 1994 por un año, el cual se fue renovando hasta el año 2003, en cuyos años de modo pacifico y sin controversia alguna la parte hoy recurrente, arrendataria, pagaba los gastos de comunidad y el IBI, planteando su reclamación de lo pagado en tales conceptos, por considerar que los pago indebidamente, cuando se va a resolver el contrato y se conoce que ya no se va a prorrogar mas a partir del 1 de agosto de 2003.
Como se puede ver, de la propia reclamación de un supuesto pago de lo indebido, sin necesidad de mayor disquisición, la acción ejercitada carece de toda virtualidad, pues no se puede afirmar seriamente que no se había pactado el pago de dichos gastos, cuando durante toda la vigencia del contrato, pacíficamente y sin controversia alguna, se pago por el propio que reclama, sin que existiera ningún error ni falta de causa, precisamente por ese transcurso de tiempo pagando sin controversia y pacíficamente, porque sólo reclama cuando va a resolverse el contrato y porque los pagos obedecían a unos gastos ciertos; siendo rechazada por este tribunal la argumentación de que, como el contrato entro en tacita reconducción a partir del 1 de agosto de 1995, (lo cual es incluso du
doso, pues según la cláusula del contrato preveía su renovación por mutuo acuerdo, lo que permitió que durara el arrendamiento 9 años), se rige por la nueva Ley, y para poder cobrar los gastos de comunidad y por el IBI, cobrados por el arrendador y pagados erróneamente por el arrendatario, era necesario que constara por escrito dicho pacto, según el art. 20 .1 párrafo último de la nueva LAU; lo cual, aun admitiendo que el arrendamiento renovado t

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