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AP Málaga, Sec. 4.ª, 330/2005, de 15 de abril

SP/SENT/71823

Recurso 1015/2004. Ponente: JOAQUIN IGNACIO DELGADO BAENA.

El arrendador no está obligado a renovar el contrato mas allá de lo estipulado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 07/06/04, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que desestimando integramente la demanda de resolución de contrato de arrendamiento por expiración del término contractual promovida por el procurador don Carlos Fernandez Martinez en nombre y representación de la DIRECCION000 Frente a la entidad Restaurante Casa Felipe S.L., debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones frente a ella ejercitadas en el presente procedimiento, condenando a la parte actora a las costas causadas en la tramitación del presente procedimiento.
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 13/04/05 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAQUIN DELGADO BAENA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Por la representación procesal de la DIRECCION000 , que comparece en calidad de apelante, se alega que la sentencia dictada en primera instancia vulnera claramente el artículo 32.1 de la Ley de 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, los artículos 1546 y 1709 y siguientes del Código Civil y los artículos 6 al 10 de la L.E.C..
Por la representación procesal de la entidad Restaurante ,Casa Felipe S.L.", se presentó escrito de oposición al recurso planteado, impugnando todas las alegaciones realizadas de contrario y solicitando la confirmación de la resolución recurrida por considerar que la misma es ajustada a derecho.
SEGUNDO: Una vez examinadas las alegaciones del recurrente se observa que resultan acreditados los siguientes hechos:
a)En fecha 1 de octubre de 1995, la DIRECCION000 y D. Isidro , como representante del restaurante Casa Felipe S.L., realizaron un contrato de arrendamiento del local propiedad de la Comunidad de Propietarios Villacana.
b)En fecha 9 de marzo de 2.000, D. Isidro , en su propio nombre y en calidad de administrador único de la sociedad ,restaurante casa Felipe S.L., confiere y da un poder especial, tal amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de Dª. Rocío , para que en representación del otorgante y de la sociedad pueda ejercitar las siguientes facultades: 1) Regular, vigilar y dirigir la marcha de la Sociedad dentro de su gir
o o tráfico, celebrando y ejecutando toda suerte de actos y contratos.c)En fecha 9 de febrero de 2001, la DIRECCION000 , recibió una carta de Marí Trini , poniendo en conocimiento de la citada comunidad, que desde el fallecimiento de su hermano Isidro , incluso antes de su fallecimiento, dejo a su cargo el negocio y actividad del citado restaurante, debiendo entenderse cedidos los derechos contractuales en mi perso

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