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AP Málaga, Sec. 6.ª, 280/2005, de 30 de marzo

SP/SENT/71906

Recurso 117/2005. Ponente: JOSE JAVIER DIEZ NUÑEZ.

La vivienda arrendada por periodos cortos usada en temporadas de verano por familiares residentes en el extranjero 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia número Cinco de Fuengirola (Málaga) se siguió juicio verbal número 365/2004, del que este Rollo dimana, en el que con fecha veintiséis de octubre de dos mil cuatro se dictó sentencia definitiva en la que se acordaba en su parte dispositiva: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por los actores D. Carlos Francisco y Dª Lidia debo absolver y absuelvo al demandado Dª Trinidad de los pedimentos contenidos en la demanda; con expresa condena en costas a los actores".
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, en tiempo y forma, preparó y posteriormente por escrito formalizó recurso de apelación la representación procesal de la parte demandante, oponiéndose a su fundamentación la parte adversa demandada, remitiéndose seguidamente las actuaciones a esta Audiencia en donde al no proponerse práctica probatoria y considerarse innecesaria la celebración de vista pública, se señaló para deliberación del tribunal la audiencia del día de hoy, quedando a continuación conclusas las actuaciones para dictar sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso han sido observados y cumplidos los requisitos y presupuestos procesales previstos por la Ley, habiendo sido Magistrado Ponente el Iltmo. Sr. Don José Javier Díez Núñez.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada en la anterior instancia y por la que se desestima la acción resolutoria arrendaticia, por expiración del término, ejercitada por los propietarios del apartamento número 64 de la "Urbanización Jarales" de Calahonda (Mijas Costa), calificado por los mismos como de temporada, concertado con la demandada Doña Marina por plazo de seis meses, se combate por la representación procesal de los actores argumentando en su contra error judicial en la valoración de los medios probatorios, ya que la ruptura de la demandada con su pareja, le hizo necesitar de un domicilio temporal cercano al colegio de su hijo hasta la finalización del curso escolar, sin que el hecho de que el contrato no se instrumentalizara por escrito implicara no ser de temporada el arrendamiento, sin que pudiera deducirse el carácter de arrendamiento de larga duración por el hecho de que el arrendador cambiara el mobiliario, pues con ello solamente cumplía con las obligaciones que como arrendador le incumbían de mantenimiento de la contratante arrendataria en el uso de la vivienda en condiciones de habitabilidad necesarias, según recoge el artículo 21 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, aplicable a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda por expresa remisión del propio artículo 30, encuadrado este último en el Titulo III relativo a los arrendamientos de uso distinto del de vivienda, en defecto de la voluntad de las partes, según el propio tenor del párrafo tercero del artícu
lo 4 de la mencionada Ley especial, sin que tuviera encaje con arrendamiento de larga duración el hecho de que el apartamento estuviera completamente amueblado y sin que, asimismo, constara acreditación de adverso ostentar como extranjera la condición de residente permanente en tanto que, por el contrario, el testigo Sr. Carlos Alberto que depuso en el acto del juicio afirmó que la demandada le pidió que le buscara un apartamento por seis meses p

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