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AP Valencia, Sec. 8.ª, 230/2005, de 3 de mayo

SP/SENT/72516

Recurso 167/2005. Ponente: EUGENIO SANCHEZ ALCARAZ.

Introducción como cuestión nueva de un valor de obra superior al otorgado en demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de Primera Instancia nº 18 de Valencia, en fecha 30 de Noviembre de 2004, contiene el siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por la representación de D. Ángel Daniel y Dª. Catalina contra D. José debo declarar y declaro no haber lugar a la misma absolviendo al demandado de las peticiones formuladas en su contra, y todo ello con imposición a la parte actora de las costas del procedimiento".
Segundo.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por D. Ángel Daniel y Dª. Catalina , admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde oportunamente se tramitó la alzada, señalándose para su Deliberación y Votación el día 25 de abril de 2005.
Tercero.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Don Ángel Daniel y Doña Catalina formularon, con fundamento en el artículo 118 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964, demanda de juicio ordinario contra Don José , en ejercicio de acción resolutoria del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito entre partes el 26 de Febrero de 1.987 y que tenía por objeto las plantas bajas derecha e izquierda del número 46 de la Calle Borrul de esta Ciudad. El precepto invocado como sustento de su pretensión establece que la pérdida de la vivienda o local de negocio será causa común de resolución de todos los contratos a que se refiere este capítulo, añadiendo que se equipara a la destrucción, el siniestro que para la reconstrucción de la vivienda o local de negocio haga precisa la ejecución de obras cuyo costo exceda del 50% de su valor real al tiempo de ocurrir aquél, sin que para esta valoración se tenga en cuenta la del suelo. Alega la parte actora que el coste de las obras asciende a 81.270''''43 euros y que la repercusión que dichos gastos de reparación tiene en los bajos es de 10.158''''80 euros por cada uno, esto es, un total de 20.317''''60 euros, excediendo, por tanto, con mucho del 50% de su valor que es de 25.194 euros, según estimación realizada por el Arquitecto Don Agustín ( documento número quince de la demanda a los f. 32 y 33). La parte demandada se opuso a dicha pretensión, alegando en síntesis que el valor de los locales comerciales era muy superior, pues según el dictamen de los Arquitectos Don Lucas ( documento número tr
es de la contestación a los f. 70 al 83) y Don Juan Alberto ( documento número cuatro de la contestación a los f. 85 al 88) ascendía a 311.848''''65 euros y por tanto, las obras a ejecutar representaban sólo el 6''''5% de su valor. La sentencia de instancia, con apoyo en la pericial judicial llevada a cabo en autos por el Arquitecto Don Héctor , desestimó íntegramente la demanda, al rebasar el valor de los inmuebles arrendados ampliamente el 50%

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