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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 401/2005, de 27 de junio

SP/SENT/73011

Recurso 36/2005. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Sumisión expresa en contrato al régimen de prórroga forzosa sin que quepa interpretación en sentido contrario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda presentada por el Procurador Dª. Ana María Martín Aguilar en nombre y representación de Grup Ferran Alcaraz, S.L., no habiendo lugar a la reclamación realizada. Las costas serán abonadas por la parte actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 16 de junio de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Grup Ferrán Alcaraz SL, ejercita acción de resolución del contrato de arrendamiento del local sito en esta ciudad, calle Creu Coberta, 124, bajo, por expiración del término contractual pactado de tres años. Alega que el 8.1.88 las partes concertaron el arrendamiento del expresado local por el plazo indicado, entrando a su vencimiento en tácita reconducción, hasta que el 5 de diciembre de 2003 se notificó al arrendatario la voluntad de la propiedad de no mantener el contrato. Resalta la parte actora que el plazo de duración se fijó en el contrato y que el mismo, tras el cambio normativo en materia arrendaticia, no está sujeto a prórroga.
La parte demandada se opone a la resolución del contrato alegando, en síntesis, que el mismo estaba sujeto a prórroga al haberla pactado expresa y libremente las partes.
El juez de la primera instancia, centrado el tema de debate en la interpretación de las diversas partes del contrato, realiza un análisis de las resoluciones judiciales en relación con el indicado artículo 9 supresor de la prórroga forzosa y concluye interpretando que lo que las partes quisieron fue pactar la prórroga.
SEGUNDO.- La parte actora recurre la sentencia insistiendo en su interpretación y pedimentos iniciales. Obviaremos aquí, por haberse expuesto ya con suficiente autoridad en la sentencia de la primera instancia, los criterios dominantes en interpretación del artículo 9 RDL 2/85 pa
ra centrarnos directamente en el análisis interpretativo del contrato y sus diversas cláusulas.Está fuera de discusión que el contrato se firma bajo la vigencia del citado Real Decreto Ley y, por lo tanto, conforme se expone en la sentencia apelada, la regla general es la no sumisión a la prórroga del artículo 57 TRLau. Ahora bien, como ya se recoge en la sentencia objeto de recurso, al amparo del artículo 1255 CC

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