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AP Córdoba, Sec. 1.ª, 238/2005, de 2 de junio

SP/SENT/73937

Recurso 237/2005. Ponente: EDUARDO BAENA RUIZ.

Pago renta es contraprestación a la tenencia de la cosa, con independencia fecha resolución contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada.
PRIMERO: Seguido el juicio por sus trámites, se dictó sentencia con fecha 20 de enero de 2005, por la Sr. Juez de 1ª Instancia Nº 2 de Córdoba, cuya parte dispositiva dice así: "Desestimo íntegramente la demanda deducida a instancias de Doña Araceli contra Doña Asunción y, en consecuencia, absuelvo a la demandada de los pedimentos efectuados en su contra.; y ello, con imposición de las costas a la demandante.".
SEGUNDO: Contra dicha sentencia y por la representación de la parte demandante, se interesó la preparación del recurso de apelación, en escrito de fecha 3 de febrero de 2005, que se tuvo por preparado por resolución del día 17 de febrero de 2005, emplazando a la recurrente para que lo interpusiera en el plazo legal, lo que verificó, recurso que fue admitido, emplazándose a la contraparte por término legal, para que presentase escrito de oposición o impugnación, en cuyo trámite presentó escrito de oposición al recurso, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, donde recibido y turnado, reuniéndose para deliberación el día 31 de mayo de 2005.
TERCERO: En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan en aquello que contradigan los de la presente resolución.
PRIMERO: La cláusula tercera sobre duración del contrato de arrendamiento de local de negocio concertado entre las partes es de una claridad tal que resulta temeraria y abusiva la tesis de la parte demandada sobre que la tácita reconducción era anual y no mensual.
En efecto, la duda la despeja meritada cláusula pues hace referencia a los plazos comprendidos en el art. 1581 del Código Civil para, a continuación, dejar claro que "pagándose la renta mensualmente, la prorroga (termine mal empleado aunque eso no sea ahora de interés) del contrato sea por meses sucesivos". Esto fue así pactado por la demandada y toda su tesis defensiva ha obedecido a una deliberada dilación, por lo que extraña a este Tribunal que el Juzgador de instancia afirme que no esta acreditado el pretendido incumplimiento contractual de la demandada cuando consta que, tras ser requerida al efecto, no abandono el local en el plazo de un mes.
No es óbice a ello el que la arrendadora siguiese cobrando las rentas pues ello no puede entenderse que contradiga la voluntad contraría a la continuación del arrendamiento por cuanto es doctrina reiterada (Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de julio de 1990, y 17 de marzo de 1992), que el pago de la renta es una contraprestación a la tenencia de la cosa, de modo que atendida la bilateralidad consustancial al contr
ato de arrendamiento, hasta el momento de la extinción de la prestación del arrendador, consistente en la cesión del uso de la finca, no queda extinguida también la prestación periódica a cargo del arrendatario, consistente en el pago de las rentas, con independencia de la fecha de la resolución del contrato, como lo demuestran los artículos 449.1 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, referidos a la obligación de pago de la renta tras

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