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AP Las Palmas, Sec. 3.ª, 337/2005, de 16 de junio

SP/SENT/74133

Recurso 74/2005. Ponente: RICARDO MOYANO GARCIA.

Cesión local consentida por arrendadora y prescripción acción resolutoria por transcurso de más de 15 años 
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Plazo extinción contrato de 20 años al tratarse de arrendamiento de local y no de almacén 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Fallo de la Sentencia apelada dice: Que debo de desestimar y desestimo la demanda formulada por la representación procesal de Dª. Leticia absolviendo a D. Jesús Manuel, a la entidad Oquendo y Zapata S.L. y a la entidad Sebanuez S.L. de las pretensiones deducidas en su contra, todo ello con expresa condena en costas a la actora, por ser así de justicia .
SEGUNDO.- La relacionada sentencia, se recurrió en apelación por la indicada parte de conformidad a lo dispuesto en el artículo 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y no habiéndose practicado prueba en esta segunda instancia, y tras darle la tramitación oportuna se señaló para su estudio, votación y fallo el día 16 de Mayo de 2.005 .
TERCERO.- Se ha tramitado el presente recurso conforme a derecho, y observando las prescripciones legales. Es Ponente de la sentencia el Iltmo. Sr./a. D./Dña. Ricardo Moyano García , quien expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La litis tiene por objeto el ejercicio de sendas acciones de resolución de contratos de arrendamiento celebrados según la parte demandante por la anterior arrendadora -hermana de la actora- en 1972 y 1974 por lo que respecta al primer codemandado D. Jesús Manuel, y el 31 de julio de 1987 por lo que hace al segundo codemandado, la entidad mercantil Sebanuez S.A.; si bien los contratos del primer demandado fueron novados en 1993 en cuanto a la renta. Fundándose las acciones resolutorias en diversas causas, como el traspaso o subarriendo inconsentido de D. Jesús Manuel a favor de la sociedad Oquendo y Zapata S.L., ocupación ilegal de las azoteas y uso por parte de la sociedad Oquendo de la azotea del inmueble arrendado a Sebanuez S.A., así como expiración de plazo de arrendamiento conforme a la D.T Cuarta de la L.A.U. de 1994, puesto que tratándose en ambos casos de arrendamientos de almacén, por tanto contratos "asimilados a local de negocio" del art. 5 de la L.A.U. de 1964, finalizan a los cinco años de la entrada en vigor de la L.A.U. de 1994.
SEGUNDO: Este Tribunal comparte sin embargo la detallada exposición de los hechos y fundamentos jurídicos aplicables al caso relacionados en la sentencia apelada. La sociedad Oquendo y Zapata fue constituida el 9 de mayo de 1980, desarrollando desde entonces actividad pública, abonando la renta con cheques bancarios de una cuenta corriente de dicha entidad, realizando la mercantil los ingresos de la par
te de renta a retener por obligaciones fiscales en la Hacienda Pública, publicitando su actividad y su domicilio inclusive en las denominadas "páginas amarillas" de la Compañía Telefónica, lo cual era conocido por la arrendadora inicial y por su causahabiente, que incluso aportó esa documentación a los autos, no siendo además razonable la ignorancia cuando esa actividad se ha desarrollado durante largos años y la arrendadora vive en una casa enfr

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