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AP Madrid, Sec. 13.ª, 316/2005, de 10 de junio

SP/SENT/75216

Recurso 718/2004. Ponente: JOSE LUIS ZARCO OLIVO.

La aceptación de renta por arrendador no autoriza la prórroga del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 1, de los de Parla, en fecha diecinueve de julio de dos mil cuatro, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Con desestimación de la demanda formulada por el Procurador Sr. Pinilla Martín, en nombre y representación de Bárbara , se condena en costas al actor".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección en fecha treinta de noviembre de 2.004, para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO, la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día uno de junio de dos mil cinco.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se rechazan los de la resolución de primera instancia en cuanto sean incompatibles con los siguientes.
SEGUNDO.- Por el Procurador D. Alejandro Pinilla Martín, en nombre y representación de D.ª Bárbara , se interpuso recurso de apelación contra la sentencia dictada en fecha 19 de julio de 2004 por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de los de Parla, que desestimó la demanda presentada por aquella contra D. Darío , frente al que ejercita acción de resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la CALLE000 núm. NUM000 , piso NUM001 letra NUM002 , por expiración de término fijado en el contrato. Alega la parte apelante, en síntesis, que la sentencia contra la que recurre infringe lo dispuesto en el art. 386.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Frente a tales alegaciones la representación procesal del apelado se opuso al anterior recurso y solicitó la confirmación de la sentencia apelada con imposición de las costas causadas en esta segunda instancia a la parte recurrente.
TERCERO.- Ante las alegaciones de la parte demandante en el sentido de haber expirado el plazo de duración del contrato y de haber notificado a éste su voluntad de finalizar el mismo, la sentencia de primera instancia argumenta -mediante pronunciamientos que este Tribunal comparte plenamente- que, efectivamente, ha vencido el plazo de cinco años previstos en dicho contrato y que de la prueba documental aportada -acuse de recibo obrante al folio 15- res
ulta que la hija del inquilino recibió el telegrama remitido a la misma vivienda arrendada en la que se le comunicó la voluntad de no prorrogar el citado contrato así como se le requirió para que entregase las llaves; sin embargo, ante los sucesivos pagos que ha probado efectuar el inquilino, la referida sentencia considera que la arrendadora, con su aquiescencia, ha procedido a la prórroga del referido contrato. Pronunciamiento ante el que se al

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