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AP Baleares, Sec. 3.ª, 398/2005, de 22 de septiembre

SP/SENT/75958

Recurso 360/2005. Ponente: CATALINA MARIA MORAGUES VIDAL.

Cláusula contractual referida al sometimiento a prórroga forzosa, no al plazo mínimo de duración establecido en LAU 94 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 10 de Palma, se dictó sentencia en fecha 15 de marzo de 2005, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda formulada por D. Juan Blanes Jaume, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación del Ilmo. Cabildo de la Iglesia-Catedral de Mallorca, contra Bisumate S.L., debo declarar y declaro no haber lugar a la resolución, por expiración del plazo, del contrato de arrendamiento urbano que vincula a ambas partes litigantes, absolviendo a la demandada de los pedimentos contra la misma formulados.==No se hace expresa condena en costas".
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites por esta Sala se acordó el señalamiento para deliberación, votación y fallo el día 16 de septiembre de 2005.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Interpuesta demanda por el Ilmo. Cabildo de la Iglesia-Catedral de Mallorca contra la entidad "Bisumate S.L." en solicitud de resolución del contrato de arrendamiento del local de negocio sito en la calle San Bernardo de esta ciudad, fue desestimada por la sentencia dictada en la primera instancia, por entender el juez "a quo" que el contrato suscrito entre las partes litigantes el 1 de agosto de 1999, trae causa del traspaso efectuado con el anterior arrendatario, estando sometido al régimen de prorroga forzosa del artículo 57 de la L.A.U. de 1964 y, por tanto a la Disposición Transitoria 1ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1995. Contra dicha resolución se alza la parte actora que solicita, de este Tribunal, su revocación y el dictado de otra, en su lugar, por la que se estime la demanda declarando la resolución del contrato por haber expirado el término del arriendo. Esgrime la parte apelante en fundamento de su recurso, los motivos siguientes:
1º) El traspaso se hizo con desconocimiento de la propiedad y de la hoy actora que adquirió el inmueble desconociendo el hecho del traspaso, que fue realizado sin formalidad alguna, por lo que éste es "ilegal" y, por tanto, ineficaz.
2º) La relación arrendaticia de la que trae causa el traspaso es de unos 3 o 4 años anterior al propio traspaso y, por tanto, dentro de la vigencia de la L.A.U de 1994.

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