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AP Madrid, Sec. 12.ª, 408/2005, de 1 de junio

SP/SENT/77651

Recurso 700/2004. Ponente: FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO.

Desahucio improcedente, toda vez que el mero retraso en el pago de la renta en cinco días no implica incumplimiento contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N. 70 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha 16 de junio de 2004, cuya parte dispositiva dice: "Que desestimando la demanda formulada por la Procuradora Dª Virginia Lobo Ruiz en representación de D. Rodrigo, absuelvo a Vallemar Importaciones, S.L., condenando a la parte actora al pago de las costas."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Rodrigo se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente. Admitido el recurso se dio traslado a la parte contraria que se opuso por lo que se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal para sustanciar el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección de fecha14 de abril de 2005 se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del recurso el pasado día 25 de mayo, en que ha tenido lugar lo acordado.
CUARTO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor instó el día 10 de mayo de 2004 acción de desahucio por falta de pago de la renta del mes de mayo de ese año. El demandado alegó en esencia haber consignado ante el juzgado de instancia la renta que estimaba debía, procediendo posteriormente a realizar ingresos complementarios, continúa alegando el demandado, a medida que se le comunicaba el importe de lo debido.
La sentencia que se recurre desestimó la demanda.
SEGUNDO.- Se aceptan los fundamentos de la sentencia recurrida en lo que no resulten complementados o contradichos por los de la presente sentencia.
TERCERO.- El recurso debe ser desestimado por cuanto no se dan los requisitos precisos para que prospere la acción de desahucio, ya que con carácter general el artículo 27.1 LAU se remite al artículo 1214 del Cc, y por ello la alusión a las causas específicas que a continuación recoge, viene siendo interpretado por esta Sala en el sentido de considerar que han de entrañar un propio y verdadero incumplimiento contractual, y en concreto en lo relativo al pago de la renta esta Sala mantiene de forma reiterada el criterio de entender que un mero retardo en el pago de la renta no implica incumplimiento contractual que motive la resolución del arrendamiento, ya que éste supone, tal y como establece la jurisprudencia para conceptuar el incumplimiento propiamente dicho, una conducta del deudor que "frustra el fin objetivo
del contrato" (STS de 29-04-1998, en igual sentido STS 31-07-2002,22-10-1997,03-07-1995, por todas) y el retraso en el pago de un mes de renta aislado no implica tal incumplimiento propio y verdadero del contrato, sobre todo cuando la demanda se interpone tras haber transcurrido poco más de cinco días desde la expiración del término establecido para efectuar el pago (la demanda se presenta el 10 de mayo de 2004, f. 2), debiendo de estarse en

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