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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 339/2005, de 10 de octubre

SP/SENT/77758

Recurso 323/2005. Ponente: MARIA NURIA ZAMORA PEREZ.

Aceptación de rentas no supone aquiescencia del arrendador a la tácita reconducción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número cinco de Avilés, dictó sentencia en fecha ocho de abril de dos mil cinco, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por el Pdor. Sr. Martínez Rguez. En representación de Abelardo contra Miguel representado por el pdor. Sr. Alvarez Rotella debo declarar y declaro haber lugar a la extinción del contrato de arriendo existente entre las partes respecto de la vivienda sita en el nº NUM000 de la C/ DIRECCION000 piso NUM001 y ello con efectos 8 de enero de 2005 condenando al demandado a que deje libre y expedita la vivienda a disposición del actor con anterioridad a la fecha ya señalada para lanzamiento (27 de abril de 2005) procediendo en otro caso al lanzamiento a su costa estando señalado ya a tal efecto para lanzamiento el próximo día 27 de abril a las 12 horas, y con imposición de costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución interpuso recurso de apelación la parte demandada, del cual se dio el preceptivo traslado a la otra parte litigante, conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente LEC, quien lo evacuó en tiempo y forma, oponiéndose al recurso. Remitidos los autos a esta sección se señaló para deliberación, votación y fallo el 4-10-2005.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda, declarando resuelto por el transcurso del tiempo contractualmente pactado y de las prórrogas legalmente previstas, el contrato de arrendamiento que en relación a la vivienda sita en la C/DIRECCION000 nº NUM000 de Las Vegas, suscribieron los litigantes el 8 de enero de 1.988, contrato que se renovó los años 1.992, 1.993, 1.994. En consecuencia se condena al demandado al desalojo del inmueble, bajo apercibimiento de que en caso contrario se procederá a su lanzamiento.
Resolución contra la que se alza el demandado D. Miguel, quien propugna la continuidad de la relación arrendaticia en virtud de la tácita reconducción. Continuidad que queda evidenciada en el hecho de que el arrendador, con posterioridad a la fecha de finalización del contrato, ha seguido percibiendo la renta pactada.
SEGUNDO.- Planteado el recurso en los términos expuestos ha de ser rechazado. De hecho si la sentencia se ha cumplido conforme venía redactada la parte dispositiva de la misma, el apelante o bien ha desalojado voluntariamente la vivienda de autos o bien ha sido lanzado judicialmente.
Como acertadamente recoge la sentencia apelada, en el caso de autos y a efectos de determinar el plazo de duración del contrato de arrendamiento, hemos de atenernos a lo previsto en la disposición transitoria primera de la actual LAU. Habiendo transcurrido el plazo contractual convenido, así
como el periodo de tácita reconducción que en dicha disposición se contempla, y notificada por el arrendador con la debida antelación, su voluntad de dar por concluido el contrato, notificación que fue recibida por el arrendatario, ya no entra en juego la tácita reconducción.Es cierto que con posterioridad a la fecha de resolución del contrato el arrendador ha seguido percibiendo el importe d

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