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AP Sevilla, Sec. 2.ª, 287/2005, de 23 de junio

SP/SENT/77930

Recurso 811/2005. Ponente: CARLOS MARIA PIÑOL RODRIGUEZ.

Resolución contrato de arrendamiento de vivienda al declararse, por el Ayuntamiento, la ruina del edificio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 5 de Octubre de 2004, que expresa literalmente en su parte dispositiva:" Que ESTIMO la demanda formulada por DOÑA Sara y declro resuelto el contrato de arrendamiento suscrito por las partes el 1 de Septiembre de 1974, dando lugar al desahucio instado, condenando a la parte demandada a estar y pasar por estas declaraciones y a que dejen libre y a disposición de la actora las anteriores viviendas dentro del plazo legal, con apercibimiento de proceder a su lanzamiento en caso contrario.
Las costas serán abonadas por la parte demandada".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. Tras la votación y fallo, quedaron las actuaciones vistas para dictar sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON CARLOS PIÑOL RODRIGUEZ, quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se solicita en la demanda la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio por ruina del edificio; la pretensión es acogida por la sentencia al acreditarse que la resolución en el expediente de ruina ha adquirido firmeza; contra la misma se interpone recurso de apelación al entender que se ha producido infracción del art. 114,10º de LAU- 1964, y no aplicación del art. 119; de la documentación aportada por la actora se constata que el Tribunal Supremo declaró por sentencia de 30 de Noviembre de 1998 el estado de ruina de la finca sita en la CALLE000 , NUM000, y en base a ello el Ayuntamiento de Sevilla declara a esa finca en estado de ruina; con esta premisa, avalada por una resolución firme se constata la causa de resolución contractual, y por tanto resulta improcedente en este trámite procesal alegaciones que pretendan cuestionar esa declaración que debe producir todos los efectos inherentes a la misma; es evidente que el Tribunal Supremo modifico el inicial acuerdo del Ayuntamiento , pero tras analizar la cuestión, la decisión fue la declaración de ruina del edificio, esa causa como reiteradamente se ha establecido por la jurisprudencia tiene un marcado caracter objetivo, que sin duda se cumple cuando como en el caso presente hay un pronunciamiento firme del Tribunal Supremo en el que se declara la ruina de ese inmueble, por tanto lo que no puede ahora cuestionarse en la via civil es ese claro y tanjante pronunciamiento de declaración de ruina del edificio, y p
or tanto ninguna eficacia al respecto se le puede dar a las alegaciones, sobre que no existe ruina legal, o que su origen ha sido debido a la falta de cuidado, queda constatada la causa de resolución y por tanto procede confirmar la sentencia condenando al recurrente a las costas de la alzada.Vistos los preceptos legalmente aplicables.

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