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AP Albacete, Sec. 2.ª, 241/2005, de 28 de noviembre

SP/SENT/78311

Recurso 254/2005. Ponente: FRANCISCO CAÑAMARES PABOLAZA.

Voluntad de las partes de que contrato de duración indefinida sea por tiempo prolongado derivada de las fuertes inversiones para acondicionamiento local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La relacionada Sentencia de 22 de Abril de 2005, se recurrió en apelación por la parte demandante, por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia, ante la que se personaron dentro del término del emplazamiento y en legal forma las partes litigantes y seguidos los demás trámites, se señaló el día y hora para la votación y fallo de la apelación.-
SEGUNDO.- Que en la sustanciación de los presentes autos, en ambas instancias se han observado las prescripciones legales.-
VISTO, siendo Ponente para este trámite el Iltmo. Sr. Magistrado D. FRANCISCO CAÑAMARES PABOLAZA.-
Aceptando los fundamentos jurídicos de la resolución impugnada, y
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte recurrente interesa la revocación de la sentencia dictada en la instancia, con estimación de la causa resolutoria de extinción de la duración del contrato de arrendamiento del local de negocio y cuya solicitud articula en aras a lo prevenido en las estipulaciones formalizadas entre los litigantes, mediante las cuales señalaron una duración indefinida al precitado contrato y al no resultar factible no señalar un tiempo determinado al mismo arrendamiento, ha de prevalecer la duración acorde al pago de la renta en el tiempo de un año y sin que sea factible la tácita reconducción del citado contrato arrendaticio, dada la voluntad de arrendador de dar por extinguida expresada relación contractual.
SEGUNDO.- La realidad de lo actuado indica que el arrendatario hubo de acondicionar el local para la actividad negocial a desarrollar en el mismo, mediante una inversión económica importante y en la fecha del citado contrato del año 1999 y no habiendo transcurrido el tiempo necesario para poder alcanzar un beneficio económico que le permita afrontar las consecuencias derivadas de los gastos realizados para poder desarrollar indicada actividad negocial, ha de señalarse que la voluntad de los contratantes fuera las de mantener la vigencia del contrato arrendaticio por un tiempo mayor, cuya duración se señala como indefinida, acorde a la inversión realizada y a la voluntad del arrendador y del arrendatario, extremo que ha de suponer una relación du
radera y mantenida en el tiempo con la previsible prórroga forzosa, acorde a la voluntad del arrendatario, según se infiere de los términos de lo pactado y de la obligación del arrendatario de indemnizar al arrendador en el supuesto de no llevarse a cabo las obras de adecuación del local a la actividad empresarial a desarrollar en el mismo y tales extremos hacen inviable e inatendible lo argumentado y procedente mantener lo resuelto, con desestim

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