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AP Valencia, Sec. 8.ª, 267/2014, de 30 de junio

SP/SENT/783771

Recurso 218/2014. Ponente: JOSE LUIS GOMEZ-MORENO MORA.

La inadmisión de las causas de la falta de requerimiento previo y de la notificación incorrecta determinan que proceda la resolución del contrato de opción de compra 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 1 de TORRENT, en fecha 10 de febrero de 2014 , contiene el siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por Dª Herminia , representada por el Procurador Sra. Gómez Sánchez y defendida por el Letrado Sr. Calabuig Chust, contra D. Bruno , representada por el Procurador Sr. Molina Bosch y defendida por el Letrado Sra. Vinaixa Ferrer, debo DECLARAR y DECLARO resuelto el contrato de opción de compra suscrito entre las partes y CONDENAR y CONDENO al demandado a que abone a la actora la suma de VEINTE MIL EUROS (20.000 €).
Todo ello, con expresa condena en costas al demandado. "
SEGUNDO .- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por Bruno , que fue admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 11 de junio de 2014.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se ejercita acción en resolución de contrato de arrendamiento con opción de compra de fecha 01/07/2009, de una vivienda situada en la población de Paiporta y ubicada en la carretera de Benetússer número 18, así en el referido contrato se estipulaba en su cláusula cuarta del pago de renta mensual de 800 € y en relación con la cláusula 16ª se concedía la opción de compra del inmueble por el mismo plazo por el que durara el arrendamiento, básicamente hasta el 01/07/2014, y siendo el precio de la compraventa la cantidad de 270.000 €, como pago adelantado su estancia en 20.000 € para la concesión de la opción que habría de ser descontada del precio completo, de la misma manera que todas las mensualidades de rentas pagadas hasta el momento de su ejercicio. Siendo que en el momento de ser intentado el ejercicio de la opción de compra por parte del actor, es el demandado quien informa a esta de la existencia de una hipoteca llegándose reunir con el propio director de la sucursal en un intento de subrogación de la hipoteca por parte de la actora e imputándose en la demanda al señor Bruno la imposibilidad de llevar a cabo este pacto dado que la cantidad pendiente de abonar para la opción de compra descontados los 20.000 € y 19 mensualidades de 800€ era menor que la cantidad que restaba pendiente de pago del préstamo en dicha fecha, de tal manera que la actora debía sólo 224.200 € y el préstamo era por la cantidad de 244.800€, añadiendo en este sentido la actora que en el
momento en el que se efectúan estas comprobaciones además había varios plazos del préstamo pendientes de su pago . En la misma línea incluso se llegó a acudir a un letrado al objeto de que pusiera acuerdo entre las partes no llegando a modificación alguna.Verificado el traslado de la demanda transcurre el plazo de contestación sin que se efectúe la misma en debida forma lo que lleva en un primer momento a la decla

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