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AP Madrid, Sec. 9.ª, 558/2005, de 11 de noviembre

SP/SENT/78866

Recurso 563/2004. Ponente: JOSE ANTONIO NODAL DE LA TORRE.

Falta de acreditación de que el estado de ruina se debido al abandono del inmueble por la propiedad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
Primero.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 46 de Madrid, en fecha siete de mayo de dos mil cuatro, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Moneva Arce en nombre y representación de D. Cosme, absuelvo a Navasa, S.A. Se condena a la parte actora al pago de las costas causadas."."
Segundo.- Notificada la mencionada sentencia y previos los trámites legales oportunos, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandante, del que se dio traslado a la contraparte quien se opuso al mismo, elevándose posteriormente las actuaciones a esta Superioridad, previo emplazamiento de las partes, ante la que han comparecido en tiempo y forma bajo las expresadas representaciones.
Tercero.- No habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en esta alzada, ni estimando la Sala necesaria la celebración de vista pública, quedaron las actuaciones pendientes de señalamiento de votación y fallo la cual tuvo lugar el día diez de noviembre de dos mil cinco.
Cuarto.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada en cuanto no se opongan a lo que a continuación se dirá, y
Primero.- Si, como expresa el recurrente en su inicial alegato, lo que ha incumplido la propiedad, y citamos literalmente, "en eso se ampara esta reclamación, es su obligación de mantener la conservación del edificio en la forma que indicaban la autoridad municipal y los arquitectos municipales", y si, por cuanto continúa diciendo, lo que pretendía, como así se desprende del burofax acompañado a la demanda de documento nº 15, es que la demandada reparara las goteras aparecidas en el local arrendado, lo que reitera en el requerimiento notarial también acompañado a su inicial escrito como documento nº 19, donde añade que sanee el edificio retirando los desperdicios que existen acumulados en diversos lugares y acentúan la formación de humedades, está olvidando que ya en el informe del arquitecto y aparejador municipales fechado años antes se hablaba de humedades de capilaridad en muros del local, en planta baja, humedades que al parecer estaban causadas por deficiencias de la red horizontal de saneamiento y por la ausencia de una impermeabilización apropiada, de humedades de absorción en muro izquierdo del local procedentes de fuga de una bajante, así como de humedades de filtración procedentes de la cubierta en techos de planta baja en la parte correspondiente al patio, cuya revisión y reparación contemplaba, pero que calificaba como obras de consolidación, que no de simples repar
aciones inherentes a la higiene, ornato y conservación del inmueble, únicas permitidas ante la propuesta que efectuaban de declaración de estado de ruina de la finca, y que el Decreto del Sr. Gerente Municipal de Urbanismo que así lo declaró por hallarse la misma comprendida en el supuesto del artículo 183.2 del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 9 de abril de 1976, lo único que exigía a la propiedad era que

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