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AP Madrid, Sec. 11.ª, 459/2005, de 25 de octubre

SP/SENT/78872

Recurso 516/2004. Ponente: MARIA JOSE ALFARO HOYS.

Obligación de los arrendatarios de abonar una cantidad por repercusión de obras necesarias, al no haber caducado la acción de reclamación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION N. 2 de NAVALCARNERO, por el mismo se dictó sentencia con fecha 1 de octubre de 2003, cuya parte dispositiva dice: "DESESTIMAR TOTALMENTE la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Sr. López Meseguer, en nombre y representación de Lucio, frente a Bernardo y Juana y por ello:
ESDTIMAR LA CADUCIDAD DE LA ACCION PLANTEADA POR EL ACTOR Y ABSOLVER a Bernardo y Juana de todos los pedimentos formulados contra los mismos, con imposición de las costas procesales causadas en esta instancia al actor". Notificada dicha resolución a las partes, por Lucio se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que lo impugnó. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 15 de septiembre de 2005, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dª. MARIA JOSE ALFARO HOYS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los fundamentos de derecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.-Ante el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Navalcarnero, con fecha 21 de noviembre de 2002 por el arrendador don Lucio se presentó demanda de juicio ordinario contra don Bernardo en calidad de arrendatario del piso NUM000 derecha de la finca sita en la CALLE000 numero NUM001 de Navalcarnero, en virtud de contrato de arrendamiento celebrado en fecha 1 de octubre de 1978, y contra doña Juana, en calidad de arrendataria subrogada del piso NUM000 izquierda de la misma finca, cuyo contrato se celebró el día 9 de enero de 1977. Argumentaba el actor que, en el edificio del que forman parte las viviendas arrendadas, se ejecutaron obras necesarias cuyo total ascendía a 5.258,86 euros ( 875.000 pesetas) por todo el edificio, correspondiendo abonar a cada uno de los pisos la décima parte de dicha cantidad, dado que eran diez las viviendas del edificio en total. Continuaba alegando que, en virtud de lo dispuesto en el artículo 108 del Texto refundido de la LAU de 1964, con la modificación introducida por el artículo 1 de la Ley 46/1980 de 1 de octubre, era repercutible a cada uno de los arrendatarios demandados el 12% de las obras de reparación citadas que ascendía a la cantidad de 63,11 euros al año, que dividido entre los 12 meses del año, daba la cantidad de 5.26 euros al mes ( 875 pesetas al mes) repercutible a cada uno de ellos. Habiendo sido requeridos extrajudicialmente los arrendatarios para que
abonaran las citadas cantidades, si bien no se opusieron a la repercusión de las obras, ni que a cada piso le correspondiera abonar la décima parte de las mismas, no estaban de acuerdo con el porcentaje a repercutir del 12% citado, pues entendían que debía ser el correspondiente al 10%, por lo que ambos arrendatarios procedieron a ingresar en la cuenta bancaria del arrendador en la que normalmente ingresaban el alquiler, la cantidad correspondien

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