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AP Madrid, Sec. 19.ª, 485/2005, de 26 de octubre

SP/SENT/78932

Recurso 420/2005. Ponente: NICOLAS PEDRO MANUEL DIAZ MENDEZ.

Negligencia del arrendatario en el pago de la renta conlleva resolución del contrato 
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Válido requerimiento de pago de dos meses de renta aunque en demanda solo se reclame uno por previo pago del otro 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: En los autos más arriba indicados, con fecha 14 de Febrero de 2005, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo declarar y declaro enervada la acción de desahucio por falta de pago de rentas por el arrendamiento del local comercial sito en la calle Sauce núm. 7 de Madrid instada por el Procurador D. Federico José Olivares de Santiago en nombre y representación de D. Alejandro contra Dña. Sonia y debo condenar y condeno a dicha demandada al pago de las costas causadas en el presente procedimiento."
SEGUNDO: Contra dicha sentencia por la representación procesal de Alejandro se preparó e interpuso recurso de apelación que fundamenta en que la misma no es ajustada a derecho, pues del propio contenido de la misma se extrae que la parte demandada han incurrido en falta de pago de los meses que señala, habiendo mediado el requerimiento fehaciente de pago que prescribe el art. 22.4 de la LEC, pese a lo cual el Juzgador de instancia declara enervada la acción, al entender que el requerimiento es irregular y puede inducir a confusión al arrendatario, en cuanto reclama el recibo del mes de Marzo que no está acreditado que el arrendatario debiera y que no se reclama en la demanda inicial; argumentación, que la apelante estima infringe el art. 22.4 LEC que no explicita de forma expresa e imperativa los requisitos del requerimiento, siendo que al momento de practicarlo el arrendatario debía los meses de Marzo y Abril de 2004 y el he
cho de que la arrendataria haya atendido el del mes de Marzo, pero desatienda el de Abril, no es óbice para que dicho requerimiento sea nulo y no pueda surtir efectos, ya que cada recibo es independiente y la ley no dice cuantos recibos deba tener pendiente el arrendatario para poderle demandar, y el pago con efecto enervatorio ha de ser de la totalidad de lo adeudado; para desde lo precedente terminar suplicando sentencia por la que estimando el

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