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AP Soria, Sec. 1.ª, 101/2005, de 22 de junio

SP/SENT/79501

Recurso 141/2005. Ponente: RAFAEL MARIA CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE.

Contrato de temporada, al tratarse de segunda vivienda, expirado y con tácita reconducción denegada por el arrendador y aceptada por el arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de instancia se dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así:
"Se desestima íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Jiménez en nombre y representación de la parte actora, haciendo los siguientes pronunciamientos:
1º.- Se absuelve al demandado de la pretensión formulada contra él, declarando no haber lugar a la resolución del contrato entre los litigantes sobre la vivienda conocida como la Casa del Secretario, sita en la localidad de Cubilla, en la CALLE000 s/n.
2º.- Se imponen las costas causadas en esta instancia a la parte actora".
SEGUNDO.- Dicha sentencia, se recurrió en apelación por la parte demandante, dándose traslado del mismo a las partes, remitiéndose las actuaciones a esta Audiencia Provincial de Soria, donde se formó el Rollo de Apelación Civil nº 141/05, y no habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en segunda instancia y no estimándose necesaria la celebración de vista oral, quedaron los autos conclusos, en virtud de lo preceptuado en el art. 465.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para dictar sentencia.
Es Ponente el Ilmo. Sr. D. RAFAEL MARÍA CARNICERO GIMÉNEZ DE AZCÁRATE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO. - El Ayuntamiento de Cubilla, como arrendadora, ejercitó acción resolutiva por expiración del término contractual, del contrato de arrendamiento suscrito sobre el edificio conocido como Casa del Secretario. Fundamentó su acción en que el 2 de noviembre de 1999 se firmó contrato de arrendamiento entre los ahora litigantes, sobre la finca referida, sita en la CALLE000, s/n, de la localidad de Cubilla, fijando una duración de cinco años. El demandado tiene su domicilio en Madrid, no constituyendo el inmueble arrendado su domicilio habitual ni su vivienda permante. Dado que el contrato finalizaba el 31 de julio de 2004, y para evitar que entrase en juego la tácita reconducción, se remitió por el Ayuntamiento al domicilio del arrendatario en Madrid, carta certificada con acuse de recibo comunicando la finalidad del arriendo, que fue devuelta con la nota de desconocido.
Dado que el contrato finalizaba el 31 de julio de 2004 y con el fin de agilizar un nuevo contrato, el Ayuntamiento convocó la oportuna subasta pública para proceder al nuevo arrendamiento del inmueble, y así, con fecha 30 de julio de 2004, se publicó en el BOP el anuncio de dicha subasta a celebrar en el mes de agosto de 2004. El demandado presentó el 13 de agosto de 2004 ante el Ayuntamiento la oportuna proposición para participar en la subasta reseñada. El 1
7 de agosto se llevó a cabo la subasta ofreciendo el demandado una renta de 1.501,00€ anuales. El 17 de agosto de 2004, se llevó a cabo la apertura de proposiciones entre la que se encontraba la del demandado, siendo que no fue la oferta más elevada. Dado el resultado de la subasta, la parte actora requirió al demandado para que dejara libre el inmueble arrendado. El demandado contestó al requerimiento diciendo que el contrato de arrendamien

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