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AP Baleares, Sec. 5.ª, 283/2014, de 6 de noviembre

SP/SENT/798733

Recurso 386/2014. Ponente: MATEO LORENZO RAMON HOMAR.

Requisito exigido a la arrendataria de haber abonado el importe de las rentas pendientes en mismo día del juicio oral 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JDO. PRIMERA INSTANCIA Nº 4 de IBIZA/EIVISSA, se dictó sentencia con fecha 23 de enero de 2014 , en el procedimiento RECURSO DE APELACION 386 /2014 del que dimana este recurso. La expresada sentencia contiene en su fallo el siguiente pronunciamiento: "Que estimando la demanda presentada por el procurador D. Juan Antonio Landáburu en nombre y representación de las entidades LIVING LIFE, S.C.P. y AL LINBZ, S.L., contra SUSHI SIBEN SL debo declarar y declaro la resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan a las partes sobre los locales descritos en el antecedente primero de esta resolución y decretar el desahucio de la demandada bajo apercibimiento de lanzamiento si no procede a la entrega voluntaria de ellos imponiéndole el pago de 28.600 euros en concepto de rentas mas las que se devenguen hasta la efectiva entrega de la posesión y las costas.", que ha sido recurrido por la parte demandada SUSHI SIBEN S.L.
SEGUNDO.- Elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala, y personadas las partes en legal forma, se señaló el día 8 de octubre de 2014, para que tuviera lugar la deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- Como antecedentes fácticos relevantes cabe reseñar:
A) En la demanda, interpuesta el día 24.07.2.013, por las entidades Al Libinz SL y Living Life SCP, en concepto de arrendador y subarrendador de dos locales de negocio contiguos entre sí, sitos en la Avenida 8 de julio , edificio Los Girasoles II de Ibiza, locales 1 y 2b), se alega que la arrendataria y subarrendataria de los mismos y explotadora de un restaurante, la entidad Sushi Ben SL, adeuda las rentas correspondientes al primer, segundo y tercer trimestre de de 2.003 a razón de 24.000 euros el trimestre en el local 1 y las mensualidades de marzo a julio de 2.013 en el local 2b, en total, 60.600 euros. Asimismo alega que no es admisible la enervación, por cuanto el día 25.04.2.013 remitió un burofax a la demandada, al cual ha hecho caso omiso, habiendo transcurrido el plazo. Se aportan los contratos de arrendamiento y subarrendamiento en los cuales se aprecia que las rentas del primer local deben abonarse en los primeros cinco días de cada trimestre, y las del segundo en los cinco primeros días de cada mes.
B) La entidad demandada en su escrito de oposición alega que en la fecha de presentación de la demanda sólo debía las rentas de julio, agosto y septiembre de 2.013 del local 1, y que las mismas no fueron satisfechas por no haber podido o querid
o facilitar la factura correspondiente; que la actora siempre aceptó pagos trimestrales; es incierto que adeude los 60.600 euros, y en la fecha del escrito dice no adeudar nada; y el burofax carece de efecto por haber sido remitido a una dirección diferente de la fijada en el contrato. El poder para pleitos adjunto a dicha demanda fue otorgado por una persona distinta al Sr. Matalón.C) En el auto de admisión a trám

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