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AP Málaga, 908/2005, de 14 de diciembre

SP/SENT/80185

Recurso 815/2005. Ponente: INMACULADA SUAREZ BARCENA FLORENCIO.

No acreditándose el abandono de la vivienda por arrendatario y si el impago de renta es procedente desahucio 
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Falta de acreditación por arrendatario del pago de la renta conlleva estimación desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número Tres de Vélez-Málaga dictó sentencia de fecha 15 de junio de 2005, en el Juicio Verbal nº 532/04, del que este rollo dimana, cuya parte dispositiva dice así: "FALLO.- Que desestimando íntegramente la demanda presentada por la Procuradora Dª María Victoria León Diaz en nombre y representación de D. JAVIER contra Dª CECILIA debo absolver y absuelvo a la citada demandada de las pretensiones ejercitadas en su contra sin especial pronunciamiento en cuanto a las costas procesales."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación el actor, el cual fue admitido a trámite y su fundamentación impugnada de contrario, remitiéndose los autos a esta Audiencia donde, al no haberse propuesto prueba ni estimarse necesaria la celebración de vista, previa deliberación de la Sala que tuvo lugar el 14 de Diciembre de 2005, quedaron las actuaciones conclusas para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dña. INMACULADA SUÁREZ-BÁRCENA FLORENCIO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Verbal nº 532/04 seguidos en el Juzgado de Primera Instancia núm. Tres de Vélez-Málaga a instancias de D. Javier, frente a Dña. Cecilia, en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento celebrado entre ambos litigantes en fecha 1 de octubre de 2003 por falta de pago de la renta y de reclamación de rentas adeudadas desde mayo a octubre de 2004, fecha de presentación de la demanda, y el importe correspondiente al consumo de agua del cuarto trimestre de 2003 y primer y segundo trimestre de 2004 (39,56 euros) y consumo de electricidad ( 100,76 Euros), a cuyo pago se comprometió en el contrato, lo que hace un total de 1.580,32 euros, en fecha 15 de junio de 2005 se dictó sentencia, en virtud de la cual se desestimaba íntegramente la demanda, absolviéndose a la demandada de los pedimentos deducidos en su contra, no haciéndose especial imposición de las costas causadas. Frente a esta sentencia se alza en apelación la representación procesal de la parte actora.
SEGUNDO.- A las pretensiones deducidas en la demanda se opuso la demandada alegando que no es procedente la acción de desahucio porque a mediados de noviembre de 2004 abandonó el inmueble con el consentimiento del actor y que la deuda que se reclama, correspondiente a los meses realmente adeudados, está pagada. La acción de desahucio tiene como finalidad recuperar la posesión de una finca y dice el juzgador de instancia, para fundamentar su denegación a esta pretensión, que di
fícilmente se puede desahuciar a quien ha abandonado la finca con el conocimiento y consentimiento del arrendador, entendiendo que en prueba de interrogatorio de parte el actor manifestó que sabía que la demandada había abandonado la vivienda. Lo cierto es que esta Sala, tras la función revisora del material probatorio obrante en los autos y visionado del CD en el que está grabado el acto de la vista, no puede sino concluir

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