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AP Málaga, 954/2005, de 30 de diciembre

SP/SENT/80190

Recurso 789/2005. Ponente: ANTONIO ALCALA NAVARRO.

No aplicación del plazo mínimo de cinco años al acuerdo que excede de un contrato de arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número DOCE de Málaga dictó sentencia de fecha treinta y uno de Marzo de dos mil cinco , en el juicio Verbal de Desahucio, del que este rollo dimana, cuya parte dispositiva dice así: "FALLO.- Que estimando la demanda presentada por el Procurador Sr. Olmedo Jiménez, en nombre y representación de CELIA, LUZ, URBANO, GERONIMO Y ALBERTO contra D. Sergio, representado por la procuradora Sra. Saborido Díaz, se acuerda:
1º) Declarar resuelto el contrato suscrito el 1 de Septiembre de 1999 respecto de la vivienda sita en la D/ Eugenio, condenando al demandado a que deje dicha vivienda a disposición de sus propietarios.
2º)Imponer al demandado la obligación de abonar las costas causadas."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación el demandado, el cual fue admitido a trámite y su fundamentación impugnada de contrario, remitiéndose los autos a esta Audiencia donde, al no haberse propuesto prueba ni estimarse necesaria la celebración de vista, previa deliberación de la Sala que tuvo lugar el 15 de Diciembre de 2005, quedaron las actuaciones conclusas para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. ANTONIO ALCALA NAVARRO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Solicita la parte recurrente la revocación de la sentencia apelada y el dictado de otra que declare que el contrato se encuentra prorrogado hasta el día 28 de Febrero de 2007, siendo nula por vulnerar los artículos 4,6 y 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cláusula por la que en el contrato de 28 de Noviembre se fijaba que el plazo del arrendamiento finalizaría el día 30 de Noviembre de 2004, sin necesidad de requerimiento previo ni posibilidad de prórroga alguna.
SEGUNDO.- Según el preámbulo de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, el establecimiento de un plazo mínimo de duración del contrato de cinco años tiene como finalidad proporcionar una cierta estabilidad para las unidades familiares que les posibilite contemplar el arrendamiento como alternativa válida a la propiedad, y en ese sentido no se le causa agravio alguno al recurrente si analizamos la situación existente en el presente caso, y que la naturaleza imperativa de la normativa especial, artículo 4.1 y 2, sancionando con nulidad las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario los mismos, artículo 6, no se ve afectada en este caso, pues el arrendatario lleva en el uso de la vivienda mucho más de los cinco años que con carácter mínimo y con prórroga forzosa e irrenunciable para el inquilino, señala el artículo 9.1 de la Ley especial. El arrendatario es heredero universal del tío de los actores, a quien éstos adquirieron el inmueble el día 9 de Noviembre
de 1999, y con quien el recurrente había convivido como hijo de su esposa desde el mes de Marzo de 1985; fallecida la madre del apelante, en Agosto de 1998, el causante de los actores y tío de ellos le hace un contrato de arrendamiento al demandado con fecha uno de Septiembre de 1999, por período de diez años y renta de 25.000 pesetas mensuales y cláusula tan atípica como que el arrendador Sr. Salas Peregrina, viudo de su madre, continuaría habit

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