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AP Burgos, Sec. 3.ª, 392/2005, de 23 de septiembre

SP/SENT/80458

Recurso 309/2005. Ponente: MARIA ESTHER VILLIMAR SAN SALVADOR.

Falta de legitimación de la parte actora en juicio de desahucio por falta de pago de finca rústica 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1º: Los de la resolución recurrida, que contiene el siguiente FALLO: "Que, desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Robles Santos, en nombre y representación de D. Serafin Y Dª María Rosario, frente a D. Rubén Y Dª Mariana, debo absolver y absuelvo a los demandados de todos los pedimentos deducidos en su contra con imposición de las costas procesales a los demandantes".
2º: Notificada la anterior resolución a las partes, por la representación de los demandantes, se presento escrito preparando recurso de apelación, que posteriormente formalizó, dentro del término que le fue concedido al efecto. Dado traslado a la parte contraria, para que en término de diez días presentase escrito de oposición al recurso o de impugnación de la resolución apelada, presentó escrito de oposición al recurso, que consta unido a las actuaciones, dentro del plazo que le fue concedido, acordándose por el Juzgado, la remisión de los autos a la Audiencia Provincial de Burgos, habiendo correspondido en el reparto general de asuntos, a esta Sección Tercera de la Audiencia Provincial.
3º: Recibidos los autos y formado el correspondiente Rollo de Sala, se turnó de ponencia, señalándose para votación y fallo el día veinte de septiembre de dos mil cinco, en que tuvo lugar.
4º: En la tramitación del presente recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la parte actora, D. Serafin y Dª María Rosario, se formula recurso de apelación contra la sentencia que desestima la acción de desahucio por falta de pago de la renta de los años 2003 y 2004 relativa a una finca rustica sita en Espinosa de los Monteros (Burgos), argumentando que, en discrepancia con la sentencia apelada, el pago efectuado por los arrendatarios demandados a un tercero no ha sido realizado de buena fe y, por lo tanto, conforme al artículo 1.164 C.Civil no quedan liberados de su obligación de pagar la renta.
SEGUNDO.- Para el ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago de la renta, según el articulo 250.1º de la LEC están legitimados activamente "el dueño, usufructuario cualquier otra persona con derecho a poseer la finca rustica o urbana, dada en arrendamiento".
El primer y fundamental requisito que configura la acción ejercitada precisa la prueba de que el actor está legitimado activamente, con independencia de que conforme al articulo 444.1 de la LEC se acote la oposición del demandado al hecho del "pago o circunstancias relativas a la procedencia de la enervación", pues esta limitación en la cognitio no puede, en ningún caso, suplir la probanza de las relaciones entre arrendador y arrendatario, como aduce la parte recurrente.
De lo que se sigue que, a la vista de las pruebas
practicadas en el presente juicio, no ha resultado acreditada la legitimación de la parte actora que como propietaria se arroga la titularidad de la finca rustica objeto de desahucio. Se desprende que con fecha 1.3.1998 se suscribió el contrato de arrendamiento entre D. Rodolfo y D. Rubén, el primero como arrendador en su condición de usufructuario de la finca y el segundo como arrendatario. Acaecido el fallecimiento de D. Rodolfo se ha puesto de

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