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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 571/2005, de 29 de septiembre

SP/SENT/80495

Recurso 827/2004. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

No procede resolución contrato de arrendamiento al tratarse de obras que no suponen una modificación de la configuración del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda presentada por el Procurador Dª Belén Domínguez Romagosa en nombre y representación de D. Ángel Jesús, no habiendo lugar a la resolución del contrato de arrendamiento solicitado en demanda. Las costas serán abonadas por el actor.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 27 de septiembre de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por el demandante, y actual apelante, D.Ángel Jesús,en su condición de arrendador, la resolución del contrato de arrendamiento, de fecha 1 de mayo de 1980,del local de negocio sito en Barcelona, C/DIRECCION000 nº NUM000, tienda 3ª,contra el demandado arrendatario D.Ana María, con fundamento en el artículo 114,7º del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964,aplicable en el presente caso de acuerdo con la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29 /1994,de 24 de Noviembre,de Arrendamientos Urbanos,y que permite al arrendador instar la resolución del contrato cuando el arrendatario lleve a cabo, sin el consentimiento del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o local de negocio, o que debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción, se opone la parte demandada solicitando su desestimación.
Centrada así la cuestión discutida, es doctrina comúnmente admitida (Sentencias del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 1963 y de 21 de febrero de 1991;RJA 1307/1963, y 1519/1991) que la razón legal que inspira la causa de resolución del artículo 114,7 del Texto Refundido de 1964, consiste en la obligación que tiene el arrendatario de mantener y devolver la cosa arrendada en el estado en que la recibió, conforme al artículo 1561 del Código Civil que funciona como norma general en el arrendamiento de cosas, limitándose a usarla sin altera
r su forma ni sustancia pues esta última pertenece a la soberanía del propietario.Ahora bien,es lo cierto que el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964,distingue tres tipos de obras, que son: 1.-Obras de conservación,a las que se refieren los artículos 107,y 115,segunda,y 116,segunda,en relación con el artículo 1554,2º del Código Civil,consistentes en las reparacio

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