CARGANDO...

AP Granada, Sec. 4.ª, 407/2005, de 4 de julio

SP/SENT/80565

Recurso 992/2004. Ponente: ANTONIO MOLINA GARCIA.

Actos propios en cuanto el arrendador queda vinculado por los actos efectuados por la actualización de la renta, anteriores a adquirir su condición de arrendador 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La referida sentencia, fechada en 30/6/04, contiene, literalmente, el siguiente fallo: " Que debo estimar y estimo la demanda formulada por Doña Elena Avilés Alcarria, procuradora de los tribunales, en nombre y representación de Don Inocencio contra don Braulio, debiendo declarar y declarando que la renta a abonar pro el actor desde mayo 2003 corresponde a la renta actualizada más el IPC aplicable de los doce meses anteriores, con expresa condena en costas a la parte demandada. Que debo desestimar y desestimo la demanda reconvencional interpuesta por la representación de don Braulio, contra don Inocencio, debiendo absolver y absolviendo a éste último de las pretensiones contra él formuladas, con expresa condena en costas al actor reconvencional".
SEGUNDO.- Sustanciado y seguido el recurso de apelación interpuesto por la parte demandada, se dio traslado a las demás partes para su oposición o impugnación; elevándose posteriormente las actuaciones a éste Tribunal señalándose día y hora para Votación y Fallo.
TERCERO.- Han sido observadas las prescripciones legales de trámite. Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. ANTONIO MOLINA GARCÍA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En orden a la fijación de renta a satisfacer, pretensión de la parte actora y arrendatario de la vivienda a que se refiere la demanda, y a la determinación de la resolución del contrato que pretende el arrendador demandado y reconviniente, ha de anticiparse que actor y demandado son sujetos de una relación contractual propia de arrendamiento urbano, porque si bien el arrendatario concertó el contrato con un primitivo dueño, es lo cierto que el demandado es el dueño de la vivienda y ha venido percibiendo la renta; aunque la fijaron anteriores propietarios arrendadores y aquellos mismos fijaron las bases de actualización conforme a la Disposición Trª 2ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. A propósito de la misma esta Sala ha tenido ocasión de pronunciarse (así en sentencia de 10-9-04 y 15-7-99) en el sentido de que la actualización es única aunque su efectividad se hace en tramos hasta conseguir el total de lo actualizado, así se decía en la citada sentencia de Julio de 1999 que es acto unitario. La acción que ejercita la parte actora tiene su amparo legal en el art. 53 L.A.U. de 1964, en la idea de mantener el contrato de arrendamiento en los términos que se detallan en el apartado tercero de mencionado precepto, más para la viabilidad de dicha acción ha de tenerse presente la Disposición Transitoria 2ª de la Ley L.A.U de 1.994, a propósito de la actualización de la renta; acto unitario cuando se decide hacer mediante el correspondiente requerimiento al arrendatario, lo que es distinto d
e la graduación que se concede al arrendatario para alcanzar el nivel que supone el pago del total de la renta actualizada; la renta queda actualizada de inicio aunque su consecuencia económica solo se obtiene transcurridos los plazos que según unos u otros casos proceda; en la misma disposición se dice "efectuado dicho requerimiento, en cada uno de los años en que se aplique esta actualización", y no dice cada año que se actualice, y así

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados