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AP León, Sec. 2.ª, 308/2005, de 21 de diciembre

SP/SENT/80599

Recurso 300/2005. Ponente: ALBERTO FRANCISCO ALVAREZ RODRIGUEZ.

Valoración conjunta de prueba acreditan la desocupación de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado antes expresado, se dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: Estimando como estimo la demanda interpuesta por el Procurador D. Juan Carlos Martínez Rodríguez, en nombre y representación de D. Ildefonso, asistido de la Letrada Dª. Luisa Fernanda Robles Miguelez, contra Dña. Flora, representada por la Procuradora Dña. Nuria Becker-Fernández Llamazares, y asistida del Letrado D. Francisco Javier Saurina Rodríguez, debo declarar y declaro la resolución del contrato de arrendamiento de fecha 15-2-1952, concerniente al piso NUM000NUM001 de la c/ DIRECCION000 nº NUM002 de León, condenando a la demandada a pasar por dicha declaración y a que dentro del término legal proceda al desalojo de la vivienda, dejándola libre y a disposición del actor, procediendo en caso contrario al lanzamiento, todo ello con imposición de las costas a la demandada.
SEGUNDO.- Contra la relacionada sentencia que lleva fecha 5 de julio de 2005, se interpuso recurso por la parte apelante, y dado traslado a la parte apelada ante el Juzgado, por está se opuso al mismo, remitiéndose las actuaciones a esta Sección Segunda de la Audiencia Provincial, señalándose para la deliberación de la vista, el pasado 20 de diciembre actual.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor D. Ildefonso, como copropietario, formuló demanda de juicio ordinario, en ejercicio de la acción resolutoria del nº 11 del artículo 114, que regula las causas de resolución del contrato de arrendamiento urbano a instancia del arrendador, en relación con el nº 2º del artículo 62, que establece las excepciones a la prórroga forzosa, preceptos, ambos del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, contra Dña. Flora, como arrendataria, respecto del contrato de inquilinato celebrado el 16 de febrero de 1952 entre Dña. Mariana y D. Esteban, en el que se subrogó, a la muerte de éste, en marzo de 1983, su esposa Dña. Inocencio, y a la muerte de ésta, en octubre de 1993, su hija, la ahora demandada, situándose la vivienda locada en la DIRECCION000 nº NUM002, NUM000NUM001. de esta ciudad.
La sentencia de instancia estimó la demanda y contra la misma, y en disconformidad con tal pronunciamiento, se alza la representación de la demandada, a través del recurso de apelación que la presente ha de resolver.
SEGUNDO.- Dispone el citado artículo 62, en su nº 3º, que no tendrá derecho el inquilino o arrendatario a la prórroga forzosa cuando la vivienda no esté ocupada durante más de seis meses en el curso de un año, a menos que la desocupación obedezca a justa causa.
Sumamente tuitiva de los arrendatarios la Ley de 1964, se caracteriza su articulado por la concesión a aquéllos d
e derechos especiales, entre los que, sin duda, ocupa lugar destacado el de la prórroga forzosa, orientado a dotar de estabilidad en el disfrute de un bien de primera necesidad, cual es la vivienda. Encuentra el mismo su justificación y su razón de ser en el hecho de que la vivienda se destine efectivamente a residencia habitual del arrendatario, entendiéndose que para que la vivienda se repute ocupada es necesario que se utilice a los fines prop

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