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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 340/2005, de 13 de octubre

SP/SENT/80873

Recurso 235/2005. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

Derecho de los arrendatarios de locales y vivienda a ser indemnizados por los daños derivados de la colocación de andamios, un toldo y un foco en la fachada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Ilma. Sra. Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia número uno de Oviedo dictó Sentencia con fecha 16 de febrero de 2005 cuyo fallo tiene el tenor literal que a continuación se transcribe: "Que desestimando la demanda formulada por D. Rafael, D. Constantino y D. Luis María, representados por el Procurador Sr. López González, contra la entidad Entorno Asturiano S.A., representada por la Procuradora Sra. Cabiedes Miragaya, debo absolver y absuelvo a la expresada demandada de los pedimentos contenidos en aquella demanda. Ello con expresa condena de la parte actora al pago de las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandante recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día 4 de octubre de 2005.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó íntegramente la demanda, en la que D. Rafael y D. Constantino y D. Luis María, en su condición de arrendatarios de diversos locales y vivienda del edificio señalado con el nº NUM000 de la CALLE000 de esta ciudad, reclamaban determinadas cantidades en concepto de indemnización de daños y perjuicios de la Compañía arrendadora y propietaria de dicho inmueble, la demandada "Entorno Asturiano S.A.". Para un ordenado enjuiciamiento de las diversas cuestiones que son aquí objeto de enjuiciamiento conviene tener presentes las siguientes circunstancias, según resultan acreditadas en autos:
1º) Los demandantes D. Rafael y D. Constantino son arrendatarios del local comercial sito en el bajo y entreplanta del mencionado edificio, donde tienen instalado un negocio de hostelería denominado "Heladería Italiana"; D. Rafael es además inquilino de una vivienda en las plantas tercera, cuarta y ático; y D. Luis María del local del piso segundo, en el que tiene establecido un negocio denominado "Auto Escuela San Francisco". Tanto uno como otro negocio tenían en la fachada los correspondientes rótulos comerciales.
2º) Con fecha 25 de abril de 2003 la Delegación del Gobierno en Asturias autorizó a la demandada el derribo de dicho inmueble para su posterior reedificación, indicando que el plazo para iniciar las obras sería el de los dos meses siguientes a ser totalmente desalojada la finca,
o contados a partir de un año desde la fecha en que la propiedad notifique de forma fehaciente a los arrendatarios dicha autorización administrativa de derribo.3º) El 5 de mayo de 2003 "Entorno Asturiano, S.A." requirió notarialmente a los demandantes, comunicándoles dicha autorización, negándoles la prórroga forzosa y conminándoles a desalojar las viviendas y locales en el plazo de un año. El representante

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