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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 534/2005, de 16 de noviembre

SP/SENT/82201

Recurso 47/2005. Ponente: LEONOR ANGELES CUENCA GARCIA.

Desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad de local, minorando el importe de esta última a tenor de los consumos probados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el juzgador de primera instancia se dictó con fecha 28 de julio de 2004 sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente: "FALLO: Estimo sustancialmente la demanda formulada por la procuradora doña Teresa Lapresa Villandiego, nombre y representación de Harino Panadera S.A. contra doña Carmela, y en su virtud declaro enervada la acción de desahucio ejercitada en el presente procedimiento. Condeno a la demandada a abonar a la parte actora la cantidad de 1.213,93 euros, cantidad que ya ha sido abonada con los efectos enervatorios dichos, con expresa imposición en costas."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de Carmela, y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación y emplazamiento de las partes.
TERCERO.- Seguidos este recurso por sus trámites se señaló el día 16 de Noviembre de 2005 para su votación y fallo.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales, haciéndose constar que la duración de la grabación del CD correspondiente al acto juicio es la de 27 minutos y 34 segundos.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante, demandada en la instancia, interesa la revocación parcial de la resolución recurrida y que en su lugar, se dicte otra por la que tras una adecuada valoración de la prueba practicada y aplicación del derecho:
a.- se modifique el importe de la cantidad que por rentas y suministros se estima adeuda a la actora-arrendadora, al entender que frente a lo alegado por ésta y pese a estar pactado en el contrato no se ha actualizado con el IPC y para el año 2004 la renta inicial de 62,50 más IVA, por lo que la que debe considerarse como tal es ésta ( 65,63 euros IVA incluido) y no la de 68,91 euros, y por otro lado debe descontarse la parte proporcional del consumo de luz del periodo comprendido entre los días 6 y 14 de octubre de 2003, pues en esas fechas el contrato de alquiler no se había dado aún, al concertarse el día 14 de Octubre de 2003, y las cantidades que como intereses se cobran en las facturas de luz por Iberdrola ya que a ella no le es imputable que la actora se demore en el pago de las mismas.
b.- no se impongan las costas de la instancia, pues si bien es cierto que se ha enervado la acción de resolución del contrato no lo es menos que la estimación de la demanda es parcial, al no considerarse como impagada la renta reclamada de Diciembre de 2003, con lo que se aquieta la parte actora, quien además actúa de mala fe siendo mercedora de la imposición de costas, ya que no le comunica lo que le debe por consumos, re
suelve por su cuenta el contrato sabedora de la situación de baja por enfermedad en la que se encontraba y por ello de la imposibilidad de usar el local, que es alquilado a terceras personas de las que recibe rentas.SEGUNDO.- Delimitado el objeto de la presente resolución en el fundamento de Derecho precedente el análisis de lo ajustado a Derecho o no de la sentencia de instancia, exige el estudio por separado de c

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