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AP Baleares, Sec. 3.ª, 43/2006, de 2 de febrero

SP/SENT/82406

Recurso 683/2005. Ponente: MARIA ROSA RIGO ROSELLO.

Acreditado que obras que se denuncian fueron ordenadas por arrendador no procede resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de 1ª Instancia núm. 17 de Palma, se dictó sentencia en fecha 19 de septiembre de 2005, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Cabrer Acosta, en nombre y representación de D. Domingo, quien actúa en representación de Dª Almudena, contra D. Miguel Ángel, absolviendo a éste de los pedimentos contra el mismo formulados; imponiendo a la parte actora el pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites se señaló el 1 de febrero de 2006 para votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución de instancia.
PRIMERO.- D. Domingo actuando en representación de Dª Almudena, interpuso la demanda de juicio ordinario origen de los autos de que deriva el presente rollo, contra D. Miguel Ángel, en solicitud de que se dicte sentencia por la que se declare:
A.- Que el demandado ha procedido a la realización de daños dolosos en la vivienda objeto del presente litigio, consistentes en convertir la cisterna de la misma en pozo negro.
B.- Que el demandado igualmente ha procedido a la realización de obras que afectan a la configuración del inmueble, concretamente las obras consistentes en condenar parte de la antigua conducción de agua a la fosa séptica existente y la construcción de una nueva conducción de aguas fecales hasta la cisterna antes referida.
C.- Que tanto los daños dolosos referidos en el apartado A, como las obras inconsentidas descritas en el apartado anterior implican causa de resolución del contrato de arrendamiento, de acuerdo con la causa 7ª del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
D.- Que el demandado viene obligado a abonar a la propiedad el importe de las obras consistentes en reconvertir nuevamente la cisterna a los fines de ser utilizada para almacenar agua apta para el consumo humano. De no ser ello posible, a abonar el importe de las obras requeridas para que dicha cisterna pueda
ser utilizada para almacenar agua para el uso de la vivienda, con más el perjuicio consistente en la inutilización de la cisterna como depósito apto para el uso para la que fue arrendada y, finalmente, de no ser ello tampoco posible, que abone los gastos de limpieza de la referida cisterna y abone como indemnización el valor de la referida cisterna así como de los perjuicios que su inexistencia supone.El demandado

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