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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 5/2006, de 13 de enero

SP/SENT/82447

Recurso 878/2004. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Doble cesión inconsentida del local a favor de sociedad y del hijo de la arrendataria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por la Procuradora Sra. Fuentes, en nombre y representación de HERMES S.L. DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y GENERALES, debo absolver y absuelvo a las demandadas Dña. Asunción, D. Miguel Ángel, y CENTRO IMPORTADOR DEL LIBRO ITALIANO, S.L., imponiendo las costas a la parte demandante."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora y formuló impugnación la parte demandada, mediante sus escritos motivados, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 26 de mayo de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, excepto el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Dª. AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sociedad actora, en su calidad de propietaria de la finca sita en Barcelona, RAMBLA000, nº NUM000, ejercita acción de resolución del contrato de arrendamiento de fecha 17 de mayo de 1963, mediante el cual la sociedad "Assicurazioni Generali" alquiló a Doña Carla el local tienda segunda de dicho inmueble para ser destinado a comercio de libros, grabados y exposiciones, por fallecimiento de la arrendataria e inviabilidad legal de la subrogación pretendida por Doña María Purificación, invocando la causa 11ª del artículo 114 de la Lau de 1964, y basada en el terreno de los hechos en la alegada falta de explotación del local por la arrendataria fallecida, figurando como titulares fiscales de las actividades desarrolladas tanto en el mismo como en la tienda primera la sociedad mercantil "Centro Importador del Libro Italiano, S.L." (C.I.L.I., S.L.) y Don Miguel Ángel, sin que la arrendataria Sra. Carla conste en los archivos del INSS, mientras que las facturas de teléfono, cuyas líneas constan contratadas a nombre del Sr. Miguel Ángel, se abonan en una cuenta cuyo titular es la sociedad C.I.L.I., S.L., y los alquileres figuran cargados en una cuenta de la que es titular el Sr. Miguel Ángel, de forma que resulta acreditado que Doña Carla no era titular de las actividades económicas desarrolladas en el local arrendado, ni en el momento del fallecimiento ni en los años anteriores, de lo cual se desprende la imposibilidad de la subrogación arrendaticia pretendida por la demandada Doña Asunción, quien ta
mpoco ejerce la actividad negocial en el local, sino que la sigue desarrollando la sociedad codemandada C.I.L.I., S.L.Con carácter subsidiario, invoca las causas 2ª y 5ª del mismo artículo 114 Lau de 1964, en forma alternativa, basada en la introducción de terceros en el uso del local a título de cesión o de subarriendo inconsentidos, dado que el local pasó a ocuparlo y explotarlo la sociedad C.I.L.I., S.L., de la

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