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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 1/2006, de 5 de enero

SP/SENT/82497

Recurso 176/2005. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

No procede resolución por cesión al no acreditar que arrendatario no reside en vivienda junto a hija y yerno 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO TOTALMENTE la demanda deducida por "DIAGONAL RENTINVEST S.L." contra María Esther, Tomás y Rosa y, en consecuencia, ABSUELVO a los demandados de las pretensiones ejercitadas en su contra e impongo a la demandante el pago de las costas causadas."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 13 de diciembre de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por la parte demandante "Diagonal Rentinvest, S.L.", como arrendadora de la vivienda sita en Barcelona, C/DIRECCION000 nº NUM000, entresuelo NUM001,la resolución del contrato de arrendamiento de la mencionada vivienda, de fecha 21 de marzo de 1964 (doc 2 de la demanda), contra la arrendataria Dña. María Esther, y contra los pretendidos actuales ocupantes Dña. Rosa y D. Tomás, con fundamento en los números 2º y 5º del artículo 114 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964,aplicable en el presente caso de acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda A) 1 de la Ley 29 /1994,de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que permiten la resolución, a instancia del arrendador por haberse subarrendado o cedido la vivienda, de modo distinto al autorizado por la Ley, se opone por la parte demandada la ausencia de cesión.
Centrada así la cuestión discutida, es doctrina general, reiterada, y constante (Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de enero de 1991,que remite a la Sentencia de 25 de enero de 1988,y a las que en ella se citan), que la Ley, fuera de los casos en que expresamente lo establece, no consiente que el inmueble arrendado por una persona individual o jurídica sea ocupado por otra, llámese cesión, traspaso, o subarriendo a la relación jurídica que diese lugar a tal ocupación, pues toda modificación subjetiva, introduciendo a terceros en la relación arrendaticia, sin el consentimiento de la parte arrendadora o sin el cumplimiento
de los requisitos legales, da causa a la resolución contractual, ocurriendo tal supuesto cuando una sociedad capitalista se transforma en otra personalista o viceversa, cuando hay simple cambio, cualquiera que fuere, cuando los arrendatarios crean o introducen una sociedad o cuando ésta es sustituida por sus socios, cuando una utilización compartida se convierte en individual o la pactada como individual se comparte posteriormente, de forma tal q

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