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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 65/2006, de 20 de febrero

SP/SENT/82904

Recurso 50/2006. Ponente: JOSE MARIA ALVAREZ SEIJO.

Procede enervación por satisfacción de la renta adeudada antes de la celebración de la vista 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia de Llanes dictó Sentencia en los autos referidos con fecha 15 de septiembre de 2005, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda formulada por la Sra. Procuradora Díaz Gallego en nombre y representación de Marí Jose, frente a Encarna, representada por el Sr. Procurador Ceferino Palacios, y en su consecuencia debo declarar y declaro que no ha lugar a decretar la resolución contractual pretendida, absolviendo a la demandada de las restantes pretensiones, todo ello sin realizar especial condena en costas.".
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Doña Marí Jose, y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr./a. DON/DOÑA JOSÉ MARÍA ÁLVAREZ SEIJO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Como antecedentes que han de servir de punto de partida para la resolución de la presente litis, y que resultan acreditados en autos, cabe señalar:
a) En fecha 1-3-04 Doña Marí Jose y Doña Encarna celebraron contrato de arrendamiento de vivienda, estableciendo como precio a abonar por ésta la cuantía de 540 euros mensuales dentro de los cinco primeros días de cada mensualidad, así como el 85% del gasto de agua y electricidad. No obstante, el contrato comenzó a regir el 15-1-04.
b) El 16-6-05 la acreedora Doña Marí Jose formuló demanda frente a Doña Encarna de desahucio por impago de rentas y cantidades adeudadas, estimando como no abonadas las rentas correspondientes a los meses de mayo y junio de 2.005, así como 216,70 euros por agua y luz (85% de los recibos), a lo que debería añadirse la actualización de dichas rentas desde el día 1- 1-05 en un 3,1%, lo que supondría la cifra de 100,44 euros.
Reclamó por ello como adeudada la cantidad de 1.397,14 euros.
c) De la documentación obrante en las actuaciones aparecen como abonadas por la arrendataria, y en lo que al año 2.005 respecta, las cantidades de 540,91 euros los día 17 de enero, 17 de febrero, 17 de marzo y 17 de mayo. Posteriormente a la presentación de la demanda, se abonó la misma cuantía el día 15 de julio; el 25 de julio, 825,72 euros; el 26 de agosto nuevamente 540,91 euros, y lo mismo el 6 de septiembre. En ésta
última fecha se celebró el juicio verbal, acto en el que la parte demandante amplió su pretensión a las rentas que consideró adeudadas hasta ese momento, así como a los correspondientes porcentajes de recibos de agua y luz.La demanda resultó desestimada, y frente a la resolución que así lo acordó se alza la demandante.SEGUNDO.- La primera cuestión que ha de resolverse, y que como lu

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