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AP Alicante, Sec. 5.ª, 424/2005, de 23 de noviembre

SP/SENT/83966

Recurso 415/2005. Ponente: MARIA CRISTINA TRASCASA BLANCO.

Para ejercitar la acción resolutoria del contrato de arrendamiento basta que el arrendador acredite tal condición, sea o no propietario 
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Producida la tácita reconducción el plazo contractual se debe entender renovado por meses al haber pactado el pago de la renta por meses 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Ordinario Nº 1.377/04 del Juzgado de Primera Instancia Nº 2 de Alicante, se dictó Sentencia de fecha 15 de noviembre de 2005, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que DESESTIMANDO la demanda deducida por el Procurador Sr. Ivorra Martínez, en nombre y representación de D. Narciso, contra Dª María Esther, debo absolver a esta última de las pretensiones formuladas contra la misma, con imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la referida parte demandante; y tras tenerlo por preparado, presentó su escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a la demandada que presentó escrito de oposición. Seguidamente, tras emplazar a las partes, se elevaron los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo número 415-A/05, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 15 de noviembre de 2005, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales, siendo Ponente la Magistrada Iltma. Dª Cristina Trascasa Blanco.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Combate el recurrente la sentencia que desestima la demanda planteada en ejercicio de la acción de desahucio por expiración del plazo del arrendamiento, alegando que ha habido error en la valoración de la prueba e infracción del derecho aplicable en la apreciación que realiza la resolución apelada tanto de la falta de legitimación activa del arrendador y promotor del procedimiento, como en la valoración del concreto clausulado suscrito por las partes y en el que se preveía que la tácita reconducción operaría mensualidad a mensualidad y dado que el pago de la renta se había pactado por meses.
SEGUNDO.- El recurso debe ser estimado. En primer término debe discreparse del pronunciamiento de la resolución de la primera instancia por el que se acoge la excepción de falta de legitimación activa al considerar el Juzgador "a quo" que ha quedado acreditada la enajenación del local por parte del actor a un tercero y que la pérdida de su condición de propietario le impide el ejercicio de la acción resolutoria planteada. Pues bien, amén de que ni el resultado de los interrogatorios practicados en el acto del juicio ni la prueba documental aportada por la demandada ofrecen prueba cierta y definitiva del acto transmisivo alegado como fundamento de la excepción, y no pueden por ello desvirtuar la prueba plena y "iuris tantum" que del dominio ostentado por el actor sobre la finca objeto del contrato de arrendamiento comporta el título público acompañado a la
demanda, es doctrina jurisprudencial que aplicada al caso de autos impide, en última instancia, negar legitimación al arrendador que hoy apela para plantear la presente demanda la que recogen, entre otras, las SSTS de 10 de abril de 1995, 14 junio 1991, 3 abril 1963 y 8 mayo 1953, y que establece que para ejercitar la acción resolutoria del contrato de arrendamiento basta que el arrendador acredite tal condición, sin que sea este procedimiento a

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