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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 6/2006, de 5 de enero

SP/SENT/84041

Recurso 182/2005. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Exclusión gastos pintura y limpieza caldera e imposición al arrendatario gastos de reposición horno, encimera y puerta de mando 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador Francesc Mestres Coll en nombre y representación de DON Armando debo absolver y absuelvo al demandado DON Cristobal, con expresa imposición de costas al demandante."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 13 de diciembre de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Apela el demandante D. Armando, arrendador de la vivienda sita en El Masnou(Barcelona),C/DIRECCION000 nº NUM000, NUM001, la sentencia de primera instancia que desestimó totalmente la demanda principal en ejercicio de la acción de resarcimiento en concepto de daños y perjuicios, por responsabilidad contractual, con fundamento en los artículos 1101 y concordantes del Código Civil, por los daños causados por el demandado D. Cristobal en la vivienda arrendada, manifestados al término de la relación arrendaticia, constituida en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha 1 de noviembre de 1992 (doc 35 de la demanda).
Centrada así la cuestión discutida, resulta de las alegaciones parcialmente conformes de las partes, la prueba documental, y la ausencia de prueba en contrario que, según lo expresado en la condición complementaria 6ª del contrato de arrendamiento, de fecha 1 de noviembre de 1992 (doc 35 de la demanda), sin objeción o manifestación en contra, el inquilino recibió el piso arrendado en perfecto estado para el uso a que se destinaba de vivienda, quedando las mejoras acordadas en beneficio de la propiedad, según lo pactado en las condiciones complementarias 18ª y 19ª del contrato de arrendamiento; y que en el momento de recuperar la posesión el demandante, en virtud del lanzamiento practicado con fecha 21 de septiembre de 2001, en los autos de Ejecución 144/01, despachada de acuerdo con lo resuelto en la Sentencia de 13 de enero de 1999, dictada en los autos
de juicio de cognición nº 41/97 del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Mataró, se constató la ausencia de diversos objetos como la grifería, el horno, o la encimera, así como la existencia de importantes desperfectos en puertas, ventanas, paredes, bañera, e instalación eléctrica de la vivienda arrendada, siendo así que, de acuerdo con lo previsto en el artículo 1563 del Código Civil, debe responder el arrendatario de la pérdida o deterioro de

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