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AP Madrid, Sec. 14.ª, 35/2006, de 26 de enero

SP/SENT/84197

Recurso 341/2005. Ponente: PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO.

Nulidad de contrato firmado por arrendatario enfermo al existir engaño de la nueva arrendadora que lo presenta como una renovación del anterior, estableciendo una duración de 5 años y la renuncia a la prórroga forzosa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 72 de Madrid, en fecha 13 de diciembre de 2004 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Desestimando la demanda interpuesta por DOÑA Francisca representada por el Procurador Sr. Don Manuel Gómez Montes y asistida del letrado Sr. Don Antonio Cortes de Borges contra DON Juan Carlos representado por la Procuradora Sra. Doña María Luisa Torrescusa Villaverde y asistida de la Letrada Sra. Doña María del Mar Leñero Rozas, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO al demandado de los pedimentos en su contra deducidos en los presentes autos, con expresa imposición de costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte apelante DOÑA Francisca, al que se opuso la parte apelada DON Juan Carlos, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC, se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 19 de enero de 2006.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda presentada por doña Francisca contra don Juan Carlos tenía por objeto obtener la declaración judicial de extinción, por expiración del término pactado, del contrato de arrendamiento concertado entre las partes en fecha 1 de Septiembre de 1999, sobre la vivienda sita en Madrid, CALLE000, nº NUM000, piso NUM001, puerta NUM002, alegando al efecto que en fecha 23 de Julio de 2004, y por tanto con más de un mes de antelación al vencimiento del plazo de cinco años pactado en el contrato, notificó al arrendatario su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia, requiriéndole de desalojo.
La sentencia dictada en la primera instancia, acogiendo la oposición del arrendatario demandado, declara acreditado que la vivienda fue arrendada a don Juan Carlos en 1 de Octubre de 1968, quien desde entonces la ocupaba pagando una renta mensual de 1.800 pts., de donde concluye que el contrato queda sujeto a la prórroga forzosa prevista en el art. 57 de la L.A.U. de 1964; lo que hace ineficaz el requerimiento de resolución del contrato por expiración del término pactado, en cuya virtud desestima la demanda.
Frente al anterior pronunciamiento se alza en apelación la demandante, doña Francisca, alegando al efecto que el anterior contrato de arrendamiento, celebrado en 1 de Octubre de 1968, quedó extinguido como consecuencia de la novación extintiva derivada del nuevo contrato celebrado con ese mismo arrendatario en 1 de Septiembre de 1999
, en el que se pactó expresamente un periodo de duración para el arrendamiento de cinco años, incompatible con el régimen jurídico del contrato precedente, sujeto a la prórroga forzosa. Por lo que se invoca la aplicación, en sus propios términos, del pacto de limitación de duración del contrato, concertado al amparo del art. 1255 Cc., y sujeto a las condiciones de prórroga resultantes del art. 10 de la L.A.U. de 1994, precepto que se infringe por

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