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AP Madrid, Sec. 19.ª, 7/2006, de 13 de enero

SP/SENT/84227

Recurso 586/2005. Ponente: RAMON RUIZ JIMENEZ.

Indemnización por resolución del arrendador fijada en la diferencia de renta, sin que quepa incluir las obras realizadas en el nuevo local al no probarse que el local primitivo no las precisara 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los que contiene la sentencia apelada en cuanto se relacionen con esta resolución y
PRIMERO.- Con fecha5 de Abril de 2.005, el Juzgado de 1ª Instancia nº 9 de Madrid, en los autos de que dimana este rollo de Sala, dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por AMCOR FLEXIBLES TOBEPAL S.A. UNIPERSONAL contra RUISOL S.A. debo declarar y declaro que la demandada adeuda a la actora en concepto de daños y perjuicios la suma final de 54.568,48.-euros, condenando a la demandada al pago de la referida cantidad más los intereses legales de la misma desde la fecha de admisión a trámite de la demanda hasta la fecha en que su pago tenga lugar, satisfaciendo cada parte las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Notificada la sentencia a las partes se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de RUISOL S.A., que formalizó adecuadamente y del que, tras ser admitido en ambos efectos, se dio traslado a la contraparte, que se opuso al mismo, remitiéndose luego los autos principales a este Tribunal, abriéndose, de inmediato, el correspondiente rollo de Sala.
TERCERO.- En esta alzada, para cuya deliberación y votación se señaló el día diez de los corrientes, se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se dan por reproducidos los que contiene la sentencia apelada en cuanto no se opongan a los que a continuación se insertan y
PRIMERO.- Los hechos que sustenta la demanda, en parte estimada, parten del contrato concertado entre las partes, de arrendamiento, siendo el demandante arrendatario y RUISOL, la arrendadora. El contrato está fechado el 1.8. 2002 y fijaba una duración de cinco años, con una renta de 2.103, 54 euros mensuales. Concertado el contrato, previamente se había entregado una fianza de 1000 euros, el 12.8 del mismo año, la demandada hace llevar a la actora una carta de la propietaria, que se negaba a arrendar el local. Con fecha 1 de octubre la demandante arrendó otro local en la calle Corazón de María. Previo a la firma, el 22 de julio del mismo año, había entregado la actora 1000 euros en calidad de señal, y el 31 de julio formalizó aval bancario a favor de Ruisol por 25.242,51 euros. Tras la firma, se hizo pago de dos mensualidades por importe de 4.207,08 euros a la demandada, así como la primera mensualidad, por 2.124, 57 euros. Con fecha 14 de agosto recibió fax fechado el 12 del mismo mes comunicándole que los propietarios desistían del contrato, ofreciendo la devolución de las cantidades entregadas. La sentencia parte de la existencia de un incumplimiento por la demandada, del contrato, firmado 1 de agosto y no fue hasta el 12 del mismo mes cuando le hizo saber la voluntad de los propietarios de no arrendar.
Frente a la rec
lamación por la demandante, que se justificaba en las obras a realizar en el nuevo local y por la diferencia de la renta entre uno y otro local, concepto por el que concede 11.645, 26 euros, así como el importe de las obras ejecutadas en el nuevo local, alcanzando en total a 54.568, 48 euros la suma concedida.SEGUNDO.- Se recurre la sentencia por la condenada, que discrepa de la acogida siqui

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