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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 24/2006, de 25 de enero

SP/SENT/84346

Recurso 512/2005. Ponente: RAMON AVELLO ZAPATERO.

Prórroga del arrendamiento a voluntad del arrendatario supone sometimiento a la prórroga forzosa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sra. Juez del Juzgado de Primera Instancia número uno de Luarca dictó Sentencia con fecha 1 de septiembre de 2005 cuyo fallo tiene el tenor literal que a continuación se transcribe: "Desestimo la demanda interpuesta por el Procurador Sr. González-Fanjul Fernández, en representación de Doña Ángeles, frente a Don Adolfo y absuelvo al demandado de los pedimentos contra él dirigidos en el escrito de demanda. Se imponen las costas a la parte demandante."
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandante recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día 17 de enero de 2006.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La cuestión planteada en virtud del recurso de apelación interpuesto por doña Ángeles contra la Sentencia de instancia, que desestimó la demanda formulada por dicha arrendadora contra el arrendatario Don Adolfo, en la que la primera postulaba se declarase extinguido el contrato de arrendamiento de la vivienda litigiosa por aplicación de lo establecido en la Disposición Transitoria Primera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, en relación con el artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, y 1569 del Código Civil, se centra en dilucidar si dicho contrato de arrendamiento, plasmado en documento privado de fecha 13 de abril de 1993, se había concertado con cláusula de prórroga forzosa, como entendió la juzgadora de instancia, o si por el contrario tal conclusión resulta errónea, a la vista de los términos de la cláusula tercera del contrato y de las circunstancias aducidas por la recurrente en el apartado segundo del escrito de recurso, con la consiguiente aplicación de los preceptos legales invocados y consecuente estimación de la demanda formulada.-
SEGUNDO.- Así fijados esquemáticamente los términos del recurso para su adecuada solución ha de señalarse, en primer lugar, que la Sala comparte los razonamientos contenidos en los fundamentos jurídicos segundo y tercero de la recurrida, en los que se recoge la conocida doctrina jurisprudencial relativa a la apreciación de la existencia de prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento urbano concer
tados tras la publicación y entrada en vigor del Real Decreto-Ley citado, así como la referida a la interpretación y aplicación de los preceptos contenidos en los artículos 1281 y siguientes del Código Civil, doctrina que se da aquí por reproducida en evitación de repeticiones innecesarias, respecto de la cual solo ha de subrayarse que la última de las Sentencias citadas, de 13 de junio de 2002, ha declarado, respecto a la prórroga forzosa, que e

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