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AP Huelva, Sec. 2.ª, 456/2015, de 17 de diciembre

SP/SENT/845206

Recurso 821/2015. Ponente: FRANCISCO JOSE MARTIN MAZUELOS.

Procede estimarse el desahucio por precario acreditándose la titularidad de la finca por la presunción registral del reclamante 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Se aceptan los de la resolución apelada.
SEGUNDO .- Por el Juzgado de Primera Instancia indicado, con fecha 8 de junio de 2015 se dictó sentencia , cuya parte dispositiva dice así: "Que estimando la demanda formulada por Don Alejandro frente a Don Juan Carlos , debo declarar y declaro haber lugar al desahucio por precario de la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 de Rosal de la Frontera (Huelva), condenando a dicha parte a dejarla libre y expedita a favor del actor y todo ello con expresa condena en costas a la parte demandada".
TERCERO .- Contra la anterior se interpuso recurso de apelación y, dado traslado a la parte contraria, fueron remitidas las actuaciones a esta Audiencia para la decisión del recurso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No hay duda de la condición de precarista del demandado, de acuerdo con el documento que presenta. En realidad lo que discute es el título del demandante, inscrito en el Registro de la Propiedad. La suspensión de efectos de la inmatriculación durante dos años que establece el art. 207 de la Ley Hipotecaria se refiere al efecto legitimador de su art. 34, es decir, que si alguien adquiere del titular registral con las condiciones del art. 34, no se verá protegido frente a la anulación del derecho del transmitente hasta que hayan pasado dos años desde la inmatriculación. No es de aplicación aquí tal norma en cuanto el actor no es tercer adquirente. Pero le favorece el art. 38 de la Ley Hipotecaria en cuanto la inscripción registral presume la existencia y validez del título. Consecuencia de todo ello es que para que el demandado pueda invocar algún derecho sobre la finca deberá acudir al procedimiento correspondiente para que se declare pero, mientras tanto, la presunción registral favorece al demandante y debe estimarse esta demanda frente al demandado, poseedor sin título.
SEGUNDO.- Procede por tanto confirmar la sentencia en cuanto ejercita la acción de recuperar la posesión un titular del dominio frente a quien la posee por cesión gratuita y desestimar el recurso, con la consiguiente condena en costas conforme al artículo 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la naturaleza del asunto, con pérdida del depósito constituido para recurr
ir en aplicación del núm. 9 de la disposición adicional decimoquinta de la Ley Orgánica del Poder Judicial .

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