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AP León, Sec. 1.ª, 46/2016, de 3 de febrero

SP/SENT/845486

Recurso 27/2016. Ponente: MANUEL GARCIA PRADA.

Habiendo concluido el plazo pactado por las partes, y estar en tácita reconducción procede la resolución del contrato ante el requerimiento del arrendador de darlo por finalizado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.1 de CISTIERNA, se dictó sentencia con fecha 05/10/2015 , en el procedimiento núm. 267/2015 del que dimana este recurso, cuya parte dispositiva contiene: Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Don Miguel Angel Diez Cano, en nombre y representación de Olga , Jose Ángel , Carlos Daniel , Jesús María , contra MABEL MARTÍNEZ S.L., debo declarar y declaro no haber lugar a la misma, absolviendo a dicha demandada de las pretensiones formuladas en su contra, con expresa imposición de costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala, señalándose la audiencia del día 02/02/2016, para que tuviera lugar la deliberación, votación y fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los demandantes recurren la sentencia desestimatoria discrepando de la decisión que adopta alegando que ha incurrido en error en la valoración de la prueba. Se defiende en el recurso que se hizo el preaviso para denegar la prorroga del contrato en plazo, no siendo impedimento para ello que se efectuase varias semanas antes, habiéndose realizado la primera manifestación denegando la prorroga el día 15 de abril de 2015, pero es que además se reiteró el día 1 de junio de 2015, entiende por ello que el contrato ha de darse por extinguido.
Como datos fácticos necesarios para centrar la cuestión tenemos que existió un contrato de arrendamiento de local de negocio vigente entre las partes desde el día 1 de junio de 1998, abonándose una renta de 9.000 euros al año. En dicho contrato se pactó como duración inicial del mismo cinco años, recogiéndose en el párrafo segundo de su cláusula 2ª a) lo siguiente: " Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogará, por la tácita, por periodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de los quince días siguientes a la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado".
Los actores enviaron a la demandada una comunicación por burofax el día 15 de abril de 2015 en la que le comunicaba la voluntad de dar por terminado y no renovar el contrato de arrendamiento, instándole a dejarlo libre y a s
u disposición. Se contestó por la arrendataria el dia 20 de mayo de dicho año y ante ello los arrendadores enviaron nueva misiva por burofax que fue recibida el día 1 de junio de 2015, en ella se les reiteraba la voluntad de la parte arrendadora de no continuar en el arrendamiento y no renovación del contrato, todo ello referido al día 1 de junio de 2015.SEGUNDO.- Nos hallamos ante un contrat

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