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AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 1/2016, de 12 de enero

SP/SENT/845563

Recurso 398/2015. Ponente: JAIME CARRERA IBARZABAL.

Se desestima el desahucio por impago al plantearse con mala fe por el arrendador que había recibido comunicación del arrendatario previa a la demanda por la que daba por resuelto el contrato por falta de reparaciones y proponía entrega de llaves 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 6 de Vigo, se dictó sentencia con fecha 8-05-2015 , en el procedimiento del que dimana este recurso, cuyo fallo textualmente dice:
" DESESTIMO íntegramente la demanda interpuesta por D. Pedro Miguel contra FREALSA-SERVICIOS Y ASISTENCIA S.L., y absuelvo a la demandada de los pedimentos de contrario imponiendo las costas a la parte actora.
Déjese sin efecto el lanzamiento señalado para el día catorce de mayo de dos mil quince las diez horas. "
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de don Pedro Miguel , que fue admitido a trámite y, conferido el oportuno traslado, se formuló oposición al mismo por la parte contraria.
Cumplimentados los trámites legales y elevadas las actuaciones a esta Sección Sexta de la Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala, personándose las partes en legal forma. Se señaló el día 7-01-2016 para que tuviera lugar la deliberación, votación y fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- A modo de resumen de antecedentes fácticos aclaratorios, pueden reseñarse los siguientes:
a) Con fecha 1 de mayo de 2013, D. Pedro Miguel , a título de propietario y la entidad "Frealsa, Servicios y Asistencia S. L.", como arrendataria, formalizaron un contrato de arrendamiento de la nave situada en el Polígono Industrial del Pasaxe núm. 65, Vincios, Gondomar. Se estableció su duración en el periodo de un año, prorrogable por acuerdo de ambas partes. El precio del arriendo se fijó en una renta anual de 13.200 euros, pagaderos por mensualidades adelantadas a razón de 1100 euros.
b) Con fecha 29 de abril de 2014, la entidad "Frealsa, Servicios y Asistencia S. L." remitió correo electrónico a la propiedad en los términos siguientes: " En el seguimiento de las conversaciones tenidas sobre las aguas que entran en la nave de vuestra propiedad en Vincios y después del cambio de ideas para hacer una reparación en los locales en que entra agua, venimos a enviar algunos presupuestos pedidos ".
c) Por la entidad "Frealsa, Servicios y Asistencia S. L.", en burofax de fecha 17 de febrero de 2015, se participó a la propiedad lo siguiente: " Mediante la presente nos ponemos en contacto con Ud. en relación al contrato de arrendamiento que tenemos en vigor a día de hoy, sobre la nave industrial sita en Vincios, Gondomar, Polígono A Pasaxe, Carretera Zamans núm. 65, provincia de Pontev
edra, inmueble de su propiedad.Siendo esta parte la arrendataria y haciéndole participe en numerosas ocasiones del estado en el que se encuentra el inmueble, no tomando Ud. ninguna medida al respecto e incumpliendo todas las promesas que ha realizado al respecto, nos vemos abocados a dar por terminada esta relación mercantil, dando por finalizado el contrato de arrendamiento de la nave sita en Vincios, Gondomar.</d

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