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AP Málaga, Sec. 4.ª, 638/2015, de 11 de diciembre

SP/SENT/846096

Recurso 497/2014. Ponente: JOAQUIN IGNACIO DELGADO BAENA.

La arrendadora tendrá derecho a solicitar la cláusula penal por la resolución anticipada y unilateral del contrato por la arrendataria, al cumplirse los requisitos, especialmente la no comunicación con antelación de dos meses 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 13/02/14, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que Estimando parcialmente la demanda formulada por la entidad NORDIGEM SL, representado/a/s por el/la Procurador/a Sr/a. Blanco Rodríguez, frente a Dª Adela , representado/a/s por el/la Procurador/a Sr/a. Parra Delgado, ACUERDO:
1.- Condenar a la demandada al pago de 4.840 euros.
2º.- Cada uno de los litigantes deberá hacer pago de las costas causadas a su instancia y de las comunes por mitad." .
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 9/12/15 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAQUIN DELGADO BAENA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO : Por la representación procesal de la entidad Nordigem S.L., que comparece en calidad de apelante, se alega que ha existido una incogruencia de la sentencia por extra petita, al aplicar indebidamente el artículo 1.103 del Código Civil . Por todo lo expuesto solicita la revocación de la resolución recurrida y el dictado de una nueva sentencia por la que se estime intregramente la demanda con imposición a la parte demandada de las costas procesales causadas.
Por la representación procesal de Dª. Adela , se presentó escrito de oposición al recurso planteado, impugnando las alegaciones realizadas de contrario y, solicitando la confirmación de la resolución recurrida.
SEGUNDO : Una vez analizadas las alegaciones de la parte recurrente se observa que en el suplico de la demanda se solicita se condene a la demandada al pago de la cantidad de 1.638,88 €, en concepto de rentas impagadas, así como por impago de cantidades correspondientes a tasas e impuestos municipales, como cantidades, asimilidadas a la renta, y tambien que se condene a la demandada al pago de 3.630 € en concepto de indemnización de daños y perjuicios por desistimiento unilateral anticipado del arrendamiento, conforme a la pactado en el contrato, y a al pago de las costas causadas. La sentencia dictada por el Juez de instancia estima la demanda en cuanto al primer concepto, y respecto al segundo ( daños y perjuicios por desistimiento anticipado) en virtud de la fac
ultad moderadora el artículo 1103 del Código Civil , la reduce a una mensualidad de renta, esto es a la suma de 1.210 €.La cuestión litigiosa consiste, por tanto, en determinar si procede, o no, moderar la cuantía de la cláusula penal, pactada por las partes, al amparo de lo dispuesto en los artículos 1103 y 1154 del Código Civil . El Tribunal deberá, por tanto, determinar si, efectivamente, se acciona al amp

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