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AP Huelva, Sec. 2.ª, 475/2015, de 22 de diciembre

SP/SENT/846282

Recurso 951/2015. Ponente: FRANCISCO JOSE MARTIN MAZUELOS.

Está legitimada la actora para poner fin al arrendamiento por las causas legales inherentes a ese contrato, distintas de las que derivan de la actuación urbanística 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Se aceptan los de la resolución apelada.
SEGUNDO .- Por el Juzgado de Primera Instancia indicado, con fecha 5 de octubre de 2.015 se dictó sentencia , cuya parte dispositiva dice así: "Que DESESTIMANDO la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales, DOÑA Leticia , actuando en nombre y representación de REYAL URBIS debo absolver y absuelvo a DON Alonso respecto de los pedimentos formulados de contrario.
Se imponen las costas causadas a la parte actora."
TERCERO .- Contra la anterior se interpuso recurso de apelación y, dado traslado a la parte contraria, fueron remitidas las actuaciones a esta Audiencia para la decisión del recurso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La juzgadora ha entendido que la cuestión es compleja y no es adecuado el procedimiento sumario sin efecto de cosa juzgada remitiendo a las partes al que corresponda. La existencia de una Junta de Compensación (en la que participa la actora en un 60,26%) y la propuesta de indemnización que la Junta hizo al arrendatario por desalojo forzoso a consecuencia de la actuación urbanística planeada es lo que en definitiva alegó el demandado y tomó en consideración la juzgadora.
SEGUNDO.- La Junta de Compensación es un "ente de derecho público, con personalidad jurídica propia y plena capacidad de obrar" ( art. 134.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía ). A pesar de ello se considera que cuando gestione intereses privados sin ejercer funciones públicas, tales como contratar con una constructora o una entidad financiera o acordar la venta de solares, actuará sometida únicamente al Derecho privado. A tenor del apartado b) del citado precepto, "Actúa como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre las fincas originales o iniciales de los propietarios miembros, sin más limitaciones que las establecidas en los estatutos". En el presente caso, el art. 33 de sus Estatutos (BOP de 17 abril de 2007, p. 3677) establece los derechos de los miembros de la Junta de Compensación, entre ellos "enajenar, gravar y realizar cualesquiera actos de dominio o administración" y del art. 34.3 resulta que "la condición de miemb
ro de la Junta de Compensación es inherente a la titularidad de bienes afectados ... por lo que la transmisión inter vivos o mortis causa de la propiedad de aquellos opera con carácter automático la subrogación" salvo que "en la escritura pública de transmisión inter vivos la propiedad retuviere los derechos y obligaciones consecuentes a la cualidad de miembro" ( art. 34.4). Que no existe una transmisión de la propiedad lo confirma ta

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