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AP Cádiz, Sec. 2.ª, 239/2015, de 24 de noviembre

SP/SENT/846387

Recurso 187/2015. Ponente: JOSE CARLOS RUIZ DE VELASCO LINARES.

Procede la resolución del contrato de arrendamiento por expiración del término al no haber acreditado la arrendataria el ejercicio de la opción de compra que permitía el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- El Juzgado de Primera Instancia dictó Sentencia el día 20 de octubre de 2014, cuyo fallo es como sigue:
" ESTIMO íntegramente la demanda deducida por la Procuradora Sra. BULPE REVUELTA en nombre y representación de D. Olegario contra Dª Josefa , sobre Desahucio por EXPIRACION DE PLAZO, por lo que DEBO DECLARAR Y DECLARO la resolución del contrato de arrendamiento del local sito en Avenida Juan Carlos I local 2A del municipio de Chiclana de la Frontera, apercibiéndola de lanzamiento judicial para el supuesto de su no desalojo y entrega dentro de plazo legal, y los moratorios procesales generados hasta la ejecución de la presente resolución. "
SEGUNDO .- Interpuesto recurso de apelación contra la Sentencia recaída por la representación procesal de Doña Josefa , fue dado traslado a la parte contraria que se opuso, siendo emplazadas ambas por diez días para ante esta Audiencia Provincial donde fueron remitidos los autos. Llegados los mismos, fueron repartidos, correspondiendo su conocimiento a esta Sección, donde se formó Rollo y fue designado Ponente, Resolución notificada a las partes, personándose en la alzada como consta y señalándose día para vista oral.
Visto, siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ CARLOS RUIZ DE VELASCO LINARES, quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Juez de la instancia estima la acción de desahucio por expiración del término contractual, interponiendo recurso de apelación la parte demandada que lo fundamenta en que la parte arrendataria ejercitó la opción de compra dentro del plazo pactado, por lo que es no posible la resolución del contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.- Las partes procesales formalizaron contrato de arrendamiento de local de negocio el día 1 de abril de 2011 por plazo de 3 años, y a partir del tercer año el alquiler será con opción de compra bajo acuerdo de las dos partes.
En febrero de 2014, la parte arrendataria ejercitó su derecho de opción de compra con una precio de 160.000 euros, sosteniendo que es lo que se pactó, aunque no se estableciera por escrito, y a falta de acuerdo habrá de estarse a una tasación pericial. Contesta la parte arrendadora que el precio de venta es de 310.000 euros. En marzo de 2014, el Sr. Letrado de la arrendataria le ofrece la cantidad de 147.600 euros, conforme a una tasación pericial del objeto litigioso.
TERCERO.- La opción de compra no aparece especialmente regulada en el Código Civil, aunque tenga reconocido su aspecto registral en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario , y consiste en un convenio en virtud del cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse u
n plazo cierto, y en una determinadas condiciones, pudiendo ir acompañado del pago de una prima del que ejercita la opción. Así pues, constituyen sus elementos principales: 1) La concesión al optante del derecho de decidir unilateralmente respecto a la realización de la compra; 2) La determinación del objeto y precio estipulado para la futura adquisición y 3) Plazo para ejercitarlo, por la que la venta futura está plenamente configurada y depende

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