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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 543/2015, de 18 de diciembre

SP/SENT/847181

Recurso 422/2014. Ponente: MARIA DOLORS MONTOLIO SERRA.

Son nulas las cláusulas de un contrato de mantenimiento de ascensor que establecen una duración mínima de 10 años con prórrogas iguales y una penalización, en caso de resolución unilateral, del 50% de la cantidad pendiente de cobro hasta los 10 años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER.- La part dispositiva de la sentència objecte d'apel lació és la següent: " Desestimo la demanda formulada por Schindler S.A. contra la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Mataró, y absuelvo a la parte demandada de todas las pretensiones deducidas en su contra, con condena a la parte demandante al pago de las costas procesales cusadas en esta instancia."
SEGON.- Les parts esmentades han manifestat en els escrits respectius d'apel lació o, si s'escau, d'impugnació les seves peticions i arguments en què les fonamenten, segons consta en les actuacions.
La ponent d'aquesta resolució ha estat la Magistrada Il lm. Sra. Maria Dolors MONTOLIO SERRA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER.- Plantejament del litigi
Schindler SA recorre en apel lació la sentència que declara nul la per abusiva una clàusula que imposa una duració del contracte de manteniment durant 10 anys prorrogables per igual període. Desestima, en conseqüència, la indemnització reclamada per la demandant per desistiment unilateral i que concretava en un 50% del preu establert pel manteniment pendent de prestar durant el temps que faltava.
Al lega la recurrent, en síntesis, que la sentència contradiu la doctrina fixada per les distintes Audiències Provincials en els casos de resolució anticipada i sense justa causa de contractes de manteniment d'ascensors.
Explica que els contractes amb un termini de durada llarg busquen donar una estabilitat en la contractació i permeten aplicar uns preus més baixos dels que es beneficia el client. Per tant, la clàusula no es pot considerar nul la i davant una resolució anticipada, injustificada i sense preavís, el client l'ha d'indemnitzar pels perjudicis que li ha causat i que xifra en 4.629,95€.
Afegeix que la clàusula va ser negociada individualment i que, en qualsevol cas, el contracte ha quedat confirmat perquè la comunitat de propietaris va renovar el contracte sense formular oposició.
SEGON.- Circumstàncies del present cas
La resolució del recurs ha de partir de les dades q
ue s'exposen a continuació.L'ara demandant prestava a la comunitat de propietaris el servei de manteniment dels ascensors de la finca en virtut del contracte que van subscriure el 27 de desembre de 1990 per entrar en vigor l'1 de gener de 1991.En la tercera de les condicions generals impreses al dors del document consta

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