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AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 45/2016, de 29 de enero

SP/SENT/847457

Recurso 387/2015. Ponente: JUAN MANUEL ALFAYA OCAMPO.

No acreditado por el arrendatario que las obras de conservación durasen más de 20 días no cabe reducción de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primeiro: O Xulgado de 1.ª Instancia Núm. 7 de Vigo, con data do 23/2/2015, ditou unha sentenza coa seguinte parte dispositiva:
"Que estimando en parte la demanda promovida por la procuradora D.Gemma Alonso Fernández en nombre y representación de la entidad Altamira Santander Real State, S.A. frente a Dña Nieves debo condenar y condeno a la misma a abonarle la cantidad de 7816,44 Euros más los intereses legales correspondientes desde la fecha de la presente resolución, sin efectuar especial pronunciamiento sobre las costas causadas."
Segundo: Contra a dita sentenza o/a procurador/a D./D.ª Angela Blanco Lago, en representación de D./D.ª Nieves , presentou un recurso de apelación, que foi admitido en ámbolos efectos, consonte o disposto no artigo 455 da Lei de axuizamento civil (LAC).
Logo de cumpri-los trámites legais, eleváronse as presentes actuacións á Audiencia Provincial de Pontevedra e correspondéronlle por quenda de reparto a esta Sección Sexta con sede en Vigo. Sinálase para a deliberación do presente recurso o día 28/01/2016.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primeiro: Realmente, ainda que a demandada recurrente fai referencia no seu escrito de apelación á excepción de contrato non cumprido, a petición -única- que no suplico do escrito faise, de que se rebaixe a condena recaida, na suma de 1.572 euros, lévanos a reducir o ámbito desta segunda instancia a este pedimento. E sentado iso, a pretensión non pode acollerse ante a falta de proba cumprida dos feitos que a ampararían, así como dos parámetros que levarían á suma indemnizatoria que se postula.
Segundo : O posicionamento da parte apelante atoparía o seu apoio normativo no artigo 21. 2 da L. A. U . de 24 de novembro de 1994, a cuxo teor, no contexto dunha relación arrendaticia sobre a vivenda dun inmoble, necesitado de obras de conservación que non poidan diferirse razoablemente ata a conclusión do contrato de arrendamento, e no que as obras de conservación duren máis de vinte días, o arrendatario ten dereito á disminución da renda en proporción á parte da vivenda da que véxase privado. Pois ben, non existindo dúbidas sobre que se realizaron efectivamente obras no edificio, non é menos certo que ao descoñecer absolutamente este tribunal de apelación a natureza, alcance, duración e demáis circunstancias das mesmas, non pode formar adecuadamente criterio sobre a realidade do dano e a súa contía, polo que o motivo do recurso non pode acollerse dado que, en último termo, tampouco podemos establecer bases certas coas que deferir a cuestión para a faxe de execución de sentenza, tal
como in extremis autoriza o artigo 219 da Lei de axuizar.En efecto, a parte recurrente achega á lite testemuño dunha sentenza, en virtude da cal a Comunidade de Propietarios do inmoble no que ubícase a vivenda alugada demanda aos distintos intervinientes no proceso construtivo, en denuncia de vicios ruinóxenos que afectaban, entre outros elementos, á fachada do edificio e ó soto destinado a g

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