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AP Lleida, Sec. 2.ª, 41/2016, de 27 de enero

SP/SENT/847623

Recurso 163/2015. Ponente: ALBERT MONTELL GARCIA.

Las obras realizadas por el arrendador se trata de obras de conservación pues que pretenden mantener la utilidad de la cosa arrendada y evitar su deterioro o pérdida parcial procede la elevación de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER. La transcripció literal de la part dispositiva de la sentència dictada en data vint-i-set de gener de dos mil quinze, és la següent: "FALLO
DESESTIMO la demanda presentada por Teodora ; contra GRUP COEL SA; todo ello con más la expresa imposición a la parte actora de las costas procesales causadas en el curso de este procedimiento. [...]"
SEGON. Contra l'anterior sentència, Teodora va interposar un recurs d'apel·lació, que el Jutjat va admetre, i un cop seguits els tràmits de rigor va trametre les actuacions a aquesta Audiència, Secció Segona.
TERCER. La Sala va decidir formar rotlle i va designar magistrat ponent, al qual es van lliurar les actuacions perquè, després de deliberar, proposés a la Sala la resolució oportuna. Es va assenyalar el dia 27 de gener de 2016 per a la votació i decisió.
QUART. En la tramitació d'aquesta segona instància s'han observat les prescripcions legals essencials del procediment.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER. Ha declarat reiteradament la jurisprudència ( STS de 13 de maig i 7 de juny de 2002 , 2 d'octubre i 24 de desembre de 2003 ), que la congruència suposa l'adequació entre les pretensions que els litigants han plantejat al procés i la part dispositiva de la sentència, per la qual cosa, per poder determinar si s'incideix en aquest vici, cal efectuar un estudi comparatiu entre la demanda i, si escau, la reconvenció, amb la sentència. Diu al respecte la STS de 10-9-07 que: "se resume en la correlación que debe existir entre las pretensiones oportunamente deducidas por las partes y el fallo de la sentencia ( sentencia de 10 de noviembre de 2006 , y las que en ella se citan), relación o adecuación que, además, ha de ser sustancial, racional o flexible, en modo alguno rígida o absoluta ( sentencia de 13 de octubre de 2006 , que cita otras muchas)". Si apliquem aquesta doctrina al supòsit que aquí es planteja resulta que la pretensió que es realitza a la demanda interposada per l'arrendadora consisteix, per una banda, en què es declari que té dret a elevar la renda mensual del contracte d'arrendament del local comercial subscrit amb la demandada en 76,74 € mensuals per realització d'obres de conservació, i per altra banda, que es condemni l'arrendatària a pagar aquest increment mensual des del mes d'octubre de 2011. Aquest increment total resulta d'un conjunt d'obres realitzades entre els anys 2000 i 2005. La sentència de primera instància les analitza
totes per determinar si poden tenir encaix dintre de la reglamentació pactada al contracte de lloguer de 9-8-89 , a la seva clàusula 25, per acabar rebutjant-les gairebé en la seva integritat, ja sigui perquè no les considera obres de conservació de l'immoble, ja sigui perquè les factures i albarans aportats (i en menor mesura també la prova testifical i pericial), no li permeten esbrinar quines quantitats es corresponen amb partides d'ob

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