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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 111/2016, de 3 de marzo

SP/SENT/847845

Recurso 756/2015. Ponente: FRANCISCO JAVIER MENENDEZ ESTEBANEZ.

Condena a los arrendatarios al pago de las rentas pendientes así como de la mensualidad en que se efectúa el depósito notarial de llaves y los suministros de agua adeudados según justificante que acredita su pago por el arrendador 
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Se estima indemnización a la propiedad por los bienes no devueltos que figuran en el inventario anexionado al contrato pero se reduce en un 60% la cantidad reclamada sobre el valor de reposición de los mismos por la pérdida del valor económico de uso 
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Acreditados daños en el local tras su devolución según las fotografías tomadas ante Notario en los elementos de madera, carpintería, electricidad, albañilería y pintura se condena a los arrendatarios a su pago si bien en un 40% de la cifra reclamada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Ponteareas, con fecha 21 julio 2015, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Que estimando parcialmente la demanda formulada por Doña Brigida contra DIRECCION000 CB, Doña Rocío y Don Candido , debo condenar y condeno a los demandados a entregar tanto la cafetera profesional como el congelador reclamados por la actora, y subsidiariamente a abonar el importe de 2186,25 euros por la cafetera y de 440 euros por el congelador, ascendiendo la cantidad total a 2626,25 euros. Esta cantidad devengaría el correspondiente interés legal así como los intereses procesales a los que hacemos mención en el fundamento jurídico cuarto. Las costas serán abonadas a instancias de cada parte y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Brigida , se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala para la resolución de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO . - La sentencia de instancia estima parcialmente la demanda en que se ejercita acción de reclamación de pago de rentas como obligación principal del arrendatario según lo pactado en contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, indemnización por no devolución de bienes entregados al inicio del contrato según inventario e indemnización de daños causados al local.
La sentencia únicamente estima la pretensión relativa a la devolución de la cafetera y el congelador, o su equivalente económico en caso de no devolución.
Contra dicha sentencia se interpone recurso de apelación por la parte demandante, al que se opone la parte demandada.
SEGUNDO . - El primer motivo del recurso se centra en la indebida compensación que realiza la sentencia de las rentas de mayo y junio, y en el no reconocimiento de la deuda correspondiente al mes de julio de 2011, ante la no devolución de las llaves del local que se depositaron ante Notario el 9 agosto 2011.
Conviene recordar de entrada que, en relación con el artículo 36 LAU , un amplio sector doctrinal y jurisprudencial considera que la institución de la fianza, en el ámbito del contrato de arrendamiento, tiene como finalidad obviar, no sólo los riesgos de insolvencia del arrendatario para responder de los daños que se hubieran podido causar en el inmueble arrendado, sino también de otros derechos del arrendador, desprendiéndose de l
a norma la procedencia de la devolución al arrendatario del saldo que deba ser restituido, lo cual implica una previa liquidación de cuentas entre las partes ( SAP Barcelona de 15 de abril de 1999 , Valencia de 29 de junio de 2005 , entre otras muchas).Asimismo, ha de partirse de que la fianza es útil para garantizar cualesquiera obligaciones que sean de cargo del arrendatario ( artículo 1555 CC ) y entre las que s

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