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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 2/2016, de 13 de enero

SP/SENT/847904

Recurso 364/2015. Ponente: LEONOR ANGELES CUENCA GARCIA.

No existiendo novación contractual para la rebaja de la renta sino autorización para el retraso en el pago de las diferencias adeudadas, se estima la reclamación de las diferencias de rentas en la cifra fijada en contrato puesto que existe impago 
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Condena al arrendatario al pago de los gastos comunitarios reclamados según se pactó en el contrato al estar acreditado su previo pago por la propiedad según justificante del administrador que al no señalar que sean extraordinarios son ordinarios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador de primera instancia se dictó con fecha 2 de junio de 2015 sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente:
" Con desestimación de la demanda interpuesta por el procurador Sr. Carnicero en nombre y representación de Dª Graciela , absuelvo a los demandados D. Claudio y Dª Soledad de las pretensiones deducidas por la actora, y con imposición a la parte demandante de condena en las costas procesales devengadas en la presente instancia.".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de Graciela y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación y emplazamiento de las partes.
TERCERO.- Seguido este recurso por sus trámites se señaló el día 13 de enero de 2016 para su votación y fallo.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales, haciéndose constar que la duración de la grabación del Cd correspondiente al acto de juicio es la de 60 minutos y 34 segundos.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante, actora en la instancia, interesa la revocación de la resolución recurrida y que en su lugar se dicte otra por la que, tras una adecuada valoración de la prueba practicada y aplicación del Derecho, se estime su demanda y
1º Se declare la resolución del contrato de arrendamiento suscrito por las partes el 24 de septiembre de 2012.
2º Acuerde el lanzamiento de los demandados del inmueble objeto de arrendamiento.
3º Condene a los demandados al pago a mi representada del importe de 4.474,16 €, con los intereses fijados en el Fundamento de Derecho Octavo de esta demanda: 8% anual por cada mensualidad pactado en contrato, así como los intereses judiciales.
4º Condene a los demandados al pago de las cantidades actualizadas al tiempo de dictarse sentencia, ya que la deuda a fecha 31.12.2014 es la reseñada en el punto anterior (4.474,16 €), pero los demandados continúan ocupando la vivienda objeto de arrendamiento, por lo que el abono de la renta se seguirá devengando durante los meses que dure este procedimiento por permanecer los demandados en el uso de la vivienda, todo ello, con sus correspondientes intereses.
5º Condena a los demandados al pago de las costas causadas en este procedimiento.
Y ello por entender que frente a lo considerado por el Juzgador de instancia para desestimar la mis
ma, resulta que:.- en relación con el impago de parte de la renta mensual (250 euros/ mes) y el acuerdo de modificación de la inicial de 850 euros a 600 euros en el que funda su pretensión desestimatoria la parte arrendataria.Tal alegación cuya acreditación corresponde a la parte arrendataria, no se ha probado, como se deduce de una adecuada valoración de la prueba, pues aquélla va a

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