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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 46/2016, de 23 de febrero

SP/SENT/848206

Recurso 15/2016. Ponente: JOSE FRANCISCO LOPEZ PUJANTE.

No probado pacto con la propietaria fallecida que consintiese el pago de las rentas con retraso pese a no existir reclamación previa y constatados impagos y retrasos reiterados se estima el desahucio por falta de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero : Por el Juzgado de Primera Instancia nº3 de Cartagena en los referidos autos, tramitados con el nº1133/2014, se dictó sentencia con fecha 9 de julio de 2015 , en cuya parte dispositiva se estima la demanda interpuesta declarando resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, condenando a la demandada a que desalojara el inmueble, así como al pago de la cantidad de 480 euros, imponiendo a la parte demandada el pago de las costas causadas.
Segundo : Contra dicha sentencia, en tiempo y forma se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la demandada, exponiendo por escrito y dentro del plazo que al efecto le fue conferido, la argumentación que le sirve de sustento. Del escrito de interposición del recurso, una vez admitido a trámite el mismo, se dio traslado a la parte apelada emplazándola por diez días para que presentara escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que le resultara desfavorable, dentro de cuyo término, presentó escrito de oposición al recurso. Seguidamente, previo emplazamiento de las partes por término de treinta días, fueron remitidos los autos a este Tribunal, donde se formó el correspondiente rollo de apelación, con el nº 15 de 2016, señalándose para la votación y fallo el día de la fecha.
Tercero : En la tramitación de esta instancia se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero : Frente a la sentencia que estima la demanda de desahucio por falta de pago de la renta, recurre el arrendatario alegando la existencia de un pacto verbal con la anterior propietaria de la vivienda por el que la renta podía pagarse ya vencido el mes, dentro, por tanto, del mes posterior al vencimiento, pacto que es de difícil prueba, dado el fallecimiento de la arrendadora inicial, pero existiendo un indicio claro del mismo, consistente en que durante los más de treinta años que ha durado la relación arrendaticia, el arrendatario ha pagado la renta en dichos términos, con la completa aceptación y tolerancia de la parte arrendadora; se alega también la jurisprudencia de esta misma Sección Quinta referente a la exigencia de un incumplimiento grave, no bastando el impago de dos meses a la fecha de presentación de la demanda.
La parte apelada se opone al recurso solicitando la confirmación de la sentencia apelada al compartir los mismos razonamientos en ella expuestos.
Segundo : Viene muy al caso, por dar respuesta a la cuestión planteada por el apelante sobre la gravedad del incumplimiento del pago de la renta, la Sentencia nº 137/2014, del Tribunal Supremo de 18 de marzo " El primero de los motivos del recurso denuncia la infracción de la doctrina de esta Sala relativa al incumplimiento contractual como determinante de la resolución del contrato y, en concreto, a la necesidad de que el mismo sea considerado como grave. Aun cuando no
cita el precepto que se considera infringido -faltando al requisito exigido por el artículo 477.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil - se ha considerado en fase de admisión que se trata del artículo 1124 del Código Civil .Aun siendo así, el motivo no puede prosperar. La resolución del contrato de arrendamiento urbano no se rige por lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil , aplicable a la generalidad de las

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